Kako prenoviti staro hišo? Stare hiše za obnovo so zelo priljubljene – pogosto zaradi odlične lokacije ali privlačne cene. Da bi se zavestno odločili za takšen nakup, je vredno vedeti, da je prenova doma lahko drag in delovno intenziven podvig. Na kaj morate biti pozorni pri nakupu stare hiše? Oglejte si 5 stvari, ki jih morate vedeti, preden prenovite staro hišo. Gremo!
1. Formalnosti v zvezi s prenovo stare hiše
Kako se lotiti prenove stare hiše? Preden začnete s kakršnim koli delom, ne pozabite opraviti številnih formalnosti, zahvaljujoč katerim ste lahko prepričani, da je vaša prenova ali rekonstrukcija 100% zakonita.Katere formalnosti morate upoštevati, preden začnete z gradnjo in obnovo?
- Preden se odločite za nakup hiše, se prepričajte, da stavba, na katero imate oko, ni pod oskrbo uradnika za ohranjanje zgodovine. Če je tako, bo ponovna gradnja in prenova morda težavna.
- Obnova stare hiše običajno zahteva samo obvestilo. Vsa dela v zvezi z na primer zamenjavo inštalacij, izolacije, oken ali strehe zahtevajo prijavo. Kam prijaviti obnovo stare hiše? Pojdite na mestni ali okrožni urad, ki ustreza vašemu kraju bivanja.
- Če načrtujete temeljito rekonstrukcijo hiše, boste morali pridobiti gradbeno dovoljenje.
Preberite tudi: Stara hiša v gorah spremenjena do neprepoznavnosti. Preverjamo 250 m² [PREJ IN POTEM]
2. Obseg del v sklopu obnove stare hiše
Kako spremeniti staro hišo v novo? Veliko je odvisno od tega, v kakšnem stanju se nahaja zgradba. Preden se odločite za nakup, si vsekakor natančno oglejte, v kakšnem stanju je objekt in premislite, koliko dela boste morali vložiti, da ga spravite v uporabo. Kakšen obseg dela vas lahko čaka?
- Osvajanje temeljev. Pri zelo starih hišah bo morda treba okrepiti (povišati) temelje. Takšno delo bo morda potrebno, če so temelji v slabem stanju, preplitki ali jih redno spodkopavamo.
- Obnova fasade. Obnova fasade pri starih hišah je priporočljiva ne le zaradi estetskega vidika, temveč tudi zaradi nujnosti zamenjave izolacije vseh zunanjih sten. Izolacija hiše je predpogoj za vzdrževanje udobnih toplotnih razmer v hiši in zmanjšanje stroškov ogrevanja.
- Obnova strehe. Strehe v starih hišah so pogosto v precej slabem stanju. Če kupujete staro hišo, boste zelo verjetno morali prekriti streho ali celo zamenjati celotno strešno kritino in opaž.
- Zamenjava oken. Stara in puščajoča okna bodo otežila ogrevanje notranjosti hiše na udobno temperaturo, kljub temu pa bodo računi za ogrevanje visoki.
- Zamenjava vrat. Sodobna vrata, ki bodo članom gospodinjstva zagotavljala udobje in varnost, naj bodo opremljena s toplotno izolativnostjo in protivlomnimi lastnostmi. Vrata v starih hišah so pogosto poškodovana in ne delujejo pravilno, zato jih je vredno zamenjati z novimi.
- Zamenjava namestitve. Če prenavljate staro hišo, obvezno preverite stanje vseh inštalacij, saj lahko tiste, ki jih najdete, ne izpolnjujejo varnostnih pogojev in ogrožajo gospodinjstvo.Običajno so ob prenovi starih hiš potrebni novi vodovodni in električni sistemi.
- Zamenjava ogrevanja in termomodernizacija. Zamenjava virov toplote in nadgradnja ogrevanja sta pogosto obvezna stvar pri prenovi starega doma.
Preverite: 7 idej za moderno hišno fasado
3. Zaključna dela pri prenovi stare hiše
Kako prenoviti staro hišo? Ko ste opravili vsa napredna posodobitvena dela, je čas za prenovo notranjosti. Kakšna dela je treba narediti, da bo hiša po prenovi spet zasijala?
- Poslikava sten. Osvežitev sten bo zagotovo nujna. Ocenite stanje sten in razmislite, ali bo zadostovalo samo pleskanje, ali bo treba narediti še nove omete.
- Prenova tal. V starih hišah pogosto najdemo lepa, čeprav rahlo zanemarjena in od časa načeta lesena tla. Preden pomislite, da bi jih zamenjali z novimi ploščami, razmislite, ali ni bolje, da jih prenovite in poskrbite, da bodo spet lepe.
- Prenova kopalnice. Če je kopalnica v dobrem stanju, jo lahko le nekoliko osvežite, na primer ploščice prebarvate s posebno barvo. Če je kopalnica zelo stara in neuporabna, bo treba odstraniti vse ploščice in položiti nove.
- Menjava opreme. Ko so stene prepleskane in tla osvežena, lahko začnete svoj dom polniti z novimi napravami in pohištvom. Če ste kupili opremljeno hišo, ne vrzite vsega pohištva v smeti! Zelo možno je, da boste med pohištvom našli dragulje, ki bodo po prenovi lepo obogatili notranjost vašega doma.
Glej tudi: Kaj narediti s starim pohištvom? Oglejte si 4 rešitve
4. Stroški obnove stare hiše
Koliko stane prenova stare hiše in ali se splača? Na to vprašanje ni nedvoumnega odgovora.Cena prenove je odvisna od obsega dela in materialov, ki jih boste uporabili. Pomembno je tudi, ali večino dela opravite sami ali najamete strokovno ekipo. Zelo pogosto stroški obnove stare hiše niso majhni in velikokrat se zgodi, da bi bilo za takšen znesek mogoče zgraditi hišo iz nič.
Nedvomna prednost prenove stare hiše je v tem, da je veliko stopenj mogoče dokončati postopoma že v hiši, zaradi česar se bodo stroški porazdelili skozi čas.
Kako potem poceni prenoviti staro hišo? Opravite vse, kar lahko, preuredite staro pohištvo, namesto da kupujete novo, in bodite potrpežljivi ter razdelite na stopnje!
Glej še: Cenik storitev prenove - koliko stane prenova stanovanja?
5. Trajanje obnove stare hiše
Koliko časa traja prenova stare hiše? Delo lahko traja več mesecev, lahko pa tudi več let. Veliko je odvisno od vaših finančnih zmožnosti in obsega dela. Od začetka prenove do selitve v povprečju mine približno ducat mesecev.
Prenovljena stara hiša lahko postane lep in izviren prostor z dušo. Priročna lokacija in edinstvenost kraja, ki ga ustvarite, bo zagotovo nagradila čas in denar, ki ju boste morali vložiti v prenovo svojega lokala. Vso srečo!