V nekaterih poljskih mestih so že na prehodu iz 13. v 14. stoletje premožni meščani začeli graditi opečne hiše. Vrhunec takšnega gotskega bisera je bil pogosto dekorativno podstrešje, to je dekorativni podaljšek sprednje stene, ki pokriva streho. Z leti so stanovanjske hiše spreminjale svoj videz, se vzpenjale navzgor in postajale vedno bolj monumentalne. Dandanes lahko najpogosteje izbiramo med stanovanji, ki se nahajajo v stanovanjskih hišah v novem slogu iz devetnajstega stoletja. Veličastne stavbe, okrašene z bareljevi in portali, osvojijo srca tistih, ki imajo radi slogovni vetrič preteklosti.
Razvoj konstrukcije z velikimi ploščami se je zgodil v petdesetih letih. Zanimivo je, da so bila blokovska stanovanja do osemdesetih let podlaga za gradnjo stanovanj na Poljskem. V začetku devetdesetih let se je obseg tovrstnih naložb močno zmanjšal, nazadnje pa jih je nadomeščala dejavnost razvijalcev. Danes si mnogi še vedno ugodno ogledajo stanovanja v montažnih visokih stavbah, saj cenijo centralno ogrevanje, kanalizacijo in toplo vodo iz občinskega omrežja. Kateri tip razvoja je torej zmagovalec? Niz romantičnih stanovanjskih hiš ali nebotičnikov z velikimi ploščami?
Nekaj besed o stropih …
Glavna prednost stanovanj v stanovanjskih hišah so seveda visoki stropi. Zahvaljujoč njih se stanovanja zdijo svetlejša, učinkovitejša in prostornejša. Tudi z majhnim prostorom lahko uspešno izkoristite prednosti visokega stropa in uredite dodaten prostor na mezincu. Takšna oblikovalska višina je odličen način za ločitev območja spalnice ali delovnega kotička. Stanovanje v stanovanjski hiši se ne boji velikih aparatov. Pod visokim stropom bo videti super dekorativni lestenec XXL, v prostorih pa bo nestrpno postavljeno težko starinsko pohištvo. Nič čudnega - prostorne sobe imajo radi takšne "palačne" rešitve.
Vendar pa podporniki stanovanj z velikimi ploščami trdijo, da se zaradi visokih stropov stanovanja v stanovanjskih hišah zdijo hladna in neprijetna. Poleg tega je impresivno velikost težje ogreti. Dejansko je stanovanje v stanovanjskem bloku običajno veliko toplejše kot stanovanje v stanovanjski hiši. Ne boji se ga niti dež ali zimski mraz. Vendar je vredno spomniti, da so stanovanja v velikem panelu bolj akustična. Na žalost včasih slišimo zvonjenje sosedovega telefona. Debele stene stanovanjskih hiš lahko veliko prigušijo, tako da, če vam ni všeč hrup, je to odlična rešitev za vas.
Razpoloženje proti pragmatizmu
Apartmaji v stanovanjskih hišah imajo lahko neverjetno vzdušje. Izvirna lesena obloga, lesene talne plošče, čudovite lončene peči, ogromna okna in okrasni štukaturni stropi … To so sanje vsakogar, ki ljubi stilsko notranjost z dušo. Na žalost se pogosto zgodi, da vsi ti elementi zahtevajo zelo drago obnovo. Zato ni brez razloga, da veliko ljudi apartmaje v stanovanjski hiši imenuje kot "vodnjak brez dna". Torej, preden se popolnoma predate subtilnemu šarmu stanovanjske hiše, preračunajte vse!
Apartmaji v stanovanjskih blokih stojijo na drugi strani arhitekturne barikade. Zasnovani so bili v skladu z zakoni ergonomije. Tu ni prostora za romantične elemente in dragocen les. V nebotičnikih iz osemdesetih let vladajo armirani beton in preproste rešitve. Nedvomno je to odličen predlog za ljudi, ki imajo radi nezapletene, minimalistične ureditve. Velik plus je tudi dejstvo, da je bilo veliko blokov moderniziranih in prenovljenih. Žal so obnovljene stanovanjske hiše, ki se spominjajo svojega razcveta, veliko redkejši primerki.
Ker je urnik pomemben
Kot kaže, najti stanovanje v stanovanjski hiši z veliko postavitvijo ni tako enostavno. To je zato, ker so se po vojni ponavadi delili mogočni prostori v stanovanjskih hišah. Zato nihče ne preseneča nad stanovanji, ki so zasnovana tako, da v čim manjši prostor umestijo čim več sob (trisobno stanovanje v stanovanjski hiši, 40 kvadratnih metrov, ni nič čudnega!). Druga težava je lahko majhna kopalnica, zasnovana na račun ene od sob. Vendar to ni nič čudnega - v preteklosti so bila stranišča v številnih stanovanjskih hišah na hodnikih. Vendar vas ne želimo odvračati - med apartmaji so pravi dragulji! Srečneži lahko uživajo v ogromni kopalnici z oknom, prostorno garderobo, verando in celo shrambo. Žal je takšnih stanovanj v ceniku precej visoko.
Veliko lažje je najti udobno stanovanje v bloku z razumno postavitvijo. Hkrati, trdijo strokovnjaki, je cena velike plošče do 30 odstotkov nižja od cene drugih nepremičnin na sekundarnem trgu. Med blokovskimi stanovanji se zdijo najbolj optimalni trisobni. In ker jim vlada ergonomija, ni funkcionalnih povezovalnih prostorov, kot se to pogosto dogaja v stanovanjskih hišah. Pri izbiri stanovanja v stanovanjskem bloku upoštevajte njegovo starost. Vredno je vedeti, da so bile montažne zgradbe zgrajene v dveh sistemih: zaprti - predvsem v šestdesetih in zgodnjih sedemdesetih letih prejšnjega stoletja in odprt - iz sedemdesetih let 20. Odprti sistem je veliko boljši od zaprtega. Prostori so večji, višji in bolj prilagodljivi. Poleg tega so v novejših stanovanjih odstranili gradbene zidove, tako da jih je mogoče bolj prosto obdelovati.
Lokacija je pomembna
Stanovanjske hiše se običajno nahajajo v središču mesta, zato boste morda ugotovili, da okna vašega sanjskega stanovanja spregledajo prometno ulico. In kaj potem? No, vse je odvisno od individualnih želja. Če se ne boste zvečer sprostili na balkonu, a cenite kratko pot v službo in možnost, da se v kino odpravite peš, boste verjetno na to neprijetnost zatiskali oči. Preden pa se dokončno odločite za nakup stanovanja v centru, si natančno oglejte območje in si zastavite nekaj vprašanj, kot so: "bom imel težave s parkiranjem?", "Se bodo moji otroci imeli kam igrati?", "Kako daleč je? najbližji park / klinika / šola? ".
Infrastruktura stanovanjskih stanovanj je običajno dobro organizirana. Z svežimi izdelki lahko preprosto najdete parkirno mesto, igrišče za košarko ali zelenico. Upoštevati je treba tudi dejstvo, da so montažna stanovanjska naselja običajno zelo prostorna - skorajda ni vprašanja o sosedovem oknu v nasprotnem bloku. Poleg tega je zelenje močna točka stanovanjskih naselij. Od konca osemdesetih let je minilo več kot trideset let, zahvaljujoč temu, da so številna stanovanjska naselja pridobila trdna "zelena pljuča".
Je vredno?
Ljudje, ki načrtujejo nakup novega stanovanja, pogosto verjamejo, da je življenje v stanovanjski hiši zelo drago za vzdrževanje. Kot kaže, ni nujno, da je tako. Zahvaljujoč sodobnim plinskim instalacijam lahko četrtletno ogrevanje stanovanja v stari stavbi stane več ali manj enako kot ogrevanje stanovanja v veliki plošči. Seveda sta peč in montaža stala veliko, a na splošno gre za inštalacijo, ki se bo splačala v kratkem času. Takoj po nakupu stanovanja v stanovanjski hiši lahko stroški nastanejo tudi z zamenjavo električnih in vodovodnih inštalacij, vendar je treba spomniti, da veliko stanovanjskih blokov (zlasti tistih, ki so bili na koncu 60. in 70. let), zahteva podobno posodobitev.
Ko oklevate med stanovanjem v stanovanjski hiši in stanovanjem v veliki plošči, je vredno razmisliti tudi o tem, kaj bo v prihodnosti lažje prodati. V tem spopadu zagotovo zmagajo stanovanja v stanovanjskih hišah. Trendi so jasni - le nekaj let nazaj so stanovanja z bloki predstavljala skoraj 40% vseh na trgu, zdaj pa le okoli 30%. Po mnenju strokovnjakov vse več ljudi prijazno gleda na stanovanja v starih stavbah, ki bodo po splošni prenovi zagotovo služila še več desetletij.
V zgornjih odstavkih smo poskušali sistematizirati znanje o naložbah v stanovanjske hiše in tista v starih stavbah. Vendar je vredno zapomniti, da poleg ekonomskih vidikov ali lokacije šteje tudi dobra energija doma. Če se po prestopu praga stanovanja počutite udobno in varno, je trden znak, da se splača pobližje pogledati - ne glede na to, ali se bo nahajal v romantični stanovanjski hiši ali v katerem od vrtoglavih stanovanjskih nebotičnikov.