Vprašanje gradnje t.i. mikroapartmani s površino le nekaj deset ali več metrov še vedno povzročajo polemiko. Mikrostanovanje je relativno nov izraz za zelo majhna stanovanja s površino, ki ne presega 20 kvadratnih metrov. Izraz zveni privlačno, čeprav ima notranje protislovje. Konec koncev je stanovanje po definiciji večstanovanjsko stanovanje, ki je očitno višje od povprečnega standarda.
Seveda so bili majhni prostori zgrajeni že prej, večina stanovanj predvojnih delavcev je imela le eno sobo. Majhne ateljeje lahko najdemo tudi v večdružinskih stavbah iz sedemdesetih let prejšnjega stoletja. Toda tehnični pogoji, ki bi jih morale zgradbe izpolnjevati, veljajo od leta 2002, so minimalna površina stanovanja. Po teh predpisih ima najmanjša soba v garsonjeri 16 kvadratnih metrov, zraven hodnik s kuhinjsko nišo in kopalnico. Najmanjša površina ni izrecno navedena, vendar mora izpolnjevati vse pogoje, ki presegajo 24 kvadratnih metrov. Ta zahteva velja za novo zgrajene objekte.
Tesno, a svoje
Zavezujoči standardi so bili zaščititi prebivalce mest pred bivanjem v nefunkcionalnih, neudobnih kabinah. Medtem pa se izkaže, da kupci iščejo zelo majhna stanovanja. Številne ponudbe hitro izginejo iz oglaševalskih portalov. Odločilen dejavnik je - seveda - cena. Čeprav so stroški enega kvadratnega metra. praviloma je večji kot v prostorih velike velikosti, končna vsota je vedno privlačna. Zato se za garsonjero odločajo ljudje z nizko kreditno sposobnostjo in se izogibajo tveganju dolgoročnega odplačevanja obrokov. V velikih mestih se veliko prostorov kupuje tudi kot naložba z namenom dobičkonosne najemnine.
Nakup lastnega "m" postane težji za ljudi z nizkimi dohodki, saj se zaostrujejo pogoji za pridobitev posojila. Še pred desetletjem je bilo mogoče najeti posojilo z nič lastnim vložkom. Od leta 2014 se ta vrednost vsako leto povečuje za 5 odstotnih točk, tako da bi morala leta 2017 končno doseči 20%. kupnina prostorov. Visoki stroški najema marsikoga privlačijo tudi najmanjše stanovanje.
To niso stanovanja?
Pred nekaj leti so razvijalci pričakovanja kupcev spremenili v resničnost. Dolnośląskie Inwestycje SA je nekdanji Hotel Asystenta obnovil v zelo nenavadno stanovanjsko stavbo Starter. Prostori nekdanjega doma so bili razdeljeni. Največja enota je bila 27 kvadratnih metrov, najmanjša - le 12. Po zakonu jih formalno ne bi mogli šteti za samostojna stanovanja. Investitor jih lahko zakonito ponudi kot komercialne prostore. Ideja se je jasno prijela, kajti kmalu se je začela gradnja drugega objekta, tokrat iz nič.
Po ideji originatorjev naj bi sobe služile predvsem kot prostor za počitek in spalnice, številne funkcije so prevzeli skupni prostori. Arhitekti iz pisarne AP Szczepaniak so zasnovali samopostrežno pralnico, sobo za kolesa, prostor za športni klub in kavarno.
Na socialnem profilu Starter lahko med drugim vidite filmi o zložljivem, večnamenskem pohištvu, zahvaljujoč temu, da bo ureditev majhnega prostora lažja.
Primer Wrocław je vsaj v velikih mestih potrdil potencial tovrstnih naložb. To zadeva predvsem Varšavo, kjer so cene nepremičnin še posebej visoke. Spomladi 2017 je bila napovedana tudi gradnja podobnega objekta v Lublinu. Najmanjši studii naj bi bili le 12 kvadratnih metrov. in stanejo približno 100 tisoč. zł
Spremembe zakona
Pravni položaj bo vplival na prihodnost tega gradbenega segmenta. Jeseni 2016 je veliko vznemirjenja vzbudilo vprašanje odprave omejitev velikosti stanovanj. Ministrstvo za infrastrukturo in gradbeništvo je razmislilo o odpravi teh omejitev. Ena od posledic bi lahko bilo povečanje števila socialnih stanovanj, ki so jih zgradile lokalne samouprave - ob zmanjšanju njihove velikosti. Cilj bi bil torej boj proti stanovanjski krizi. Konec koncev Poljska po standardih, ki veljajo v EU, zaseda neslavno visoko mesto na lestvici prenaseljenosti stanovanj. Res je, da so razmere v Romuniji ali Bolgariji statistično slabše, vendar to ni tolažba.
Načrti ministrstva pa so sprožili številne kritične pripombe. Navedeno je bilo, da bo to povzročilo gradnjo preveč utesnjenih prostorov in zmanjšanje življenjskih pogojev revnejših družin. V takšnih razmerah je vlada decembra 2016 odstopila od napovedanih sprememb. Formalno lahko samo stanovanja imenujemo dovolj veliki prostori. Napovedana sprememba zakona naj bi določila omejitev prostora na 25 kvadratnih metrov.
Še več, maja 2017 je bil napovedan boj proti praksam razvijalcev. Tomasz Żuchowski, namestnik ministra za infrastrukturo in gradbeništvo, je lokalnim oblastem poslal pismo, v katerem jih poziva, naj nadzirajo ponudbe in preprečijo takšne prakse, kot so ponujanje nestandardnih stanovanj za gospodarske namene ali delitev enodružinskih hiš.
Majhna stanovanja v trendih
Mikro stanovanja so še vedno meja razvojne dejavnosti, njihovo število je majhno. Vendar zanimanje kupcev kaže, da se lahko v prihodnosti znatno poveča. Dolgoročno bi se situacija lahko spremenila z gradnjo stanovanj za najem in spremembo odnosa vlagateljev. Vendar dokler je cilj, da kupite svoj "m", boste potrebovali stanovanja čim ceneje. Gordijski vozel stanovanjske problematike na Poljskem je nedavno opisal Filip Springer v knjigi "13 zgodb". To branje pomaga razumeti pojav mikrostanovanj.
Vsebina članka se je pojavila na spletni strani z dovoljenjem dom.wp.pl. Avtor besedila: Krzysztof Zięba