Ljudje, ki načrtujejo nakup stanovanja ali hiše s primarnega trga, to je v t.i. pri novi gradnji bodo zagotovo naleteli na ponudbe stanovanjskih enot v standardu za razvijalce. Čeprav se ta izraz na Poljskem uporablja že približno tri desetletja, je tistim, ki imajo malo gradbenega pomena, še vedno nerazumljiv. Kakšen je status razvijalca? Kateri obseg gradbenih in zaključnih del zajema? Kako se razlikuje od lupine stavbe, hiše ali stanovanja, izdelanega na ključ? Koliko stane dokončanje stanja razvijalca? Odgovorimo na najpogostejša vprašanja o statusu razvijalca.
V zadnjih letih so razvijalci, tj. Ljudje ali podjetja, ki vlagajo v stanovanja za prodajo, kupcem ponudili skoraj devet od desetih stanovanj v novih večdružinskih stanovanjih na Poljskem. V standardu za razvijalce je vedno več na novo zgrajenih enodružinskih hiš, t.i. dvojčki ali zasebniki. Kaj vključuje status razvijalca in ali to pomeni enako v vseh primerih?
Kakšen je status razvijalca?
Kljub skoraj 30-letni zgodovini gradnje projektantov na Poljskem še nismo dobili zakonsko sankcionirane opredelitve izraza "status razvijalca". Noben poljski predpis ne ureja, kakšen obseg gradbenih ali zaključnih del je treba vključiti. Lahko samo domnevamo, da gre za pogodbeni koncept, ki določa vmesno fazo dodelave nepremičnine med zaprto lupino in pogojem na ključ (glej spodaj).
Na nepremičninah po standardu za razvijalca se dela izvajajo, dokler se ne začne notranja dodelava, vendar v njih še ni mogoče živeti. Najpogosteje preprosto pomeni, da so v prostorih razporejeni vsi pripomočki in centralno ogrevanje, na tleh so estrihi in ometi, pa tudi zunanje in notranje okenske police. Poleg tega ima zgradba že pripravljeno fasado, urejen prostor, nameščena stikala in električne vtičnice (redkeje telefonske in TV vtičnice) ter potrebne priključke.
Včasih se zgodi, da razvijalci - pod t.i. povečan status razvijalca - razširijo obseg dela, npr. namestitev notranjih vrat ali zunanjih rolet. Če želite biti prepričani, kakšno delo bo opravljeno, kateri kakovostni materiali bodo uporabljeni in katere naloge boste morali opraviti sami, morate natančno prebrati določbe pogodbe, podpisane z razvijalcem.
Kaj je vključeno v stanje razvijalca stanovanja?
Ko kupujemo stanovanje v standardu za razvijalce, lahko pričakujemo, da bo pripravljen za notranjo dodelavo. Na tej stopnji večina razvijalcev ponuja prostore z vodovodnimi in kanalizacijskimi, prezračevalnimi, električnimi in plinskimi instalacijami (če je potrebno). Na tleh in stropih naj bodo tudi betonski estrihi in omet (ponavadi mavec). V zadnjem primeru se je vredno vnaprej dogovoriti, kaj natančno bo vključeno v zaključek razvijalca. V razvojnih prostorih so odvisno od standarda, ki ga ponuja investitor, najpogosteje prekriti z ometom, ometom in mavcem ali ometom, ometom, temeljnim premazom in celo eno plastjo bele barve.
Status stanovalca stanovalca vključuje tudi vgradnjo radiatorjev, zunanjih vrat, notranjih okenskih polic in balustrade na balkonih s parametri, skladnimi s smernicami pogodbe. Pogosto razvijalci ponujajo tudi standardne talne obloge na balkonu (npr. Polaganje ploščic), pa tudi namestitev interfona, če je le-ta zagotovljen za celotno stanovanjsko stavbo. Ljudem, ki kupujejo stanovanje od razvijalca , ni treba skrbeti za red okoli stavbe, parkirnih mest ali kante za smeti, pa tudi za dokončanje stopnišča - za te naloge je odgovoren vlagatelj.
Kaj je vključeno v status razvijalca hiše?
Zaradi specifičnosti stanovanjske stavbe stanje razvijalca enodružinske hiše vključuje nekoliko več elementov kot stanje stanovalca stanovanja. Poleg notranjih inštalacij, ometov, estrihov, notranjih okenskih polic, namestitve pregrad na balkonih, stikal in električnih vtičnic, grelnikov in zunanjih vrat, lahko pogodba vključuje zagotovila, da bodo izvedena tudi druga zaključna dela. Običajno se nanašajo na izvedbo notranjih in zunanjih stopnic (izliv), izolacijo podstrešja in izvedbo stavb iz mavčnih plošč, pa tudi za izolacijo in zaključek fasade stavbe.
V primeru hiše v standardu za razvijalce so osnovne naloge podjetja ali osebe, ki ponuja nepremičnino za prodajo, namestitev sofe in žlebov, razvoj dovozne poti in območja okoli posestva ter ustvarjanje parkirnih mest za določene stanovanjske prostore. V primeru višjega standarda za razvijalce se lahko zgodi, da je hiša ograjena in sosednji vrt enakomeren in urejen (t.j. trata bo posejana). Vendar mora informacija, ali bo te elemente izdelal razvijalci, skrbno preveriti v pogodbi. Zaradi visokih stroškov jih vlagatelji pogosto spregledajo.
Dokončanje stanja razvijalca
Katera zaključna dela mora oseba, ki kupi stanovanje v standardu za razvijalce, narediti sama? Za uporabo je potrebno pripraviti stene, to je omet (razen če je ponujen po pogodbi z razvijalcem), temeljiti in barvati, zaključiti s ploščicami, okrasnim ometom ali tapetami. Pred začetkom zaključnih del pa je vredno najprej preveriti, ali nam bo ustrezala razporeditev grelnikov, vodnih pristopov, stikal in električnih vtičnic ter ureditev razsvetljave, ki jo predlaga razvijalci.
V primeru tal v nepremičninah v razvoju je treba položiti tla, na primer iz ploščic, plošč ali talnih desk. Ne pozabite tudi vstaviti notranja vrata in narediti t.i. bela namestitev v kopalnici (t.j. povezava armatur, umivalnika, pladnja za kad / tuš, stranišče in bide) in kuhinji (namestitev armature). Zadnja faza dodelave stanja razvijalcev je opremljanje stanovanja, to je vstavljanje pohištva in namestitev gospodinjskih aparatov - pralnih, pomivalnih, pečic itd.
Lupina stavbe / stanovanja in razvijalec
Med gradnjo je mogoče razlikovati več pomembnih stopenj. Konstrukcija lupine vključuje gradnjo temeljev, zunanjih in predelnih sten, stropov, betonskih stopnic in dimnikarskih kanalov. Za odprto lupino se šteje, da je hiša dodatno obogatena s strešno okrasno konstrukcijo in prevleko, na primer strešniki, strešni filc ali kovinske ploščice. Po drugi strani pa zaprta lupina velja za stavbe, zaščitene pred vplivom vremenskih razmer z vstavitvijo oken in zunanjih vrat. Stavba v zaprti lupini zahteva veliko dela, časa in financ, preden se lahko naseli.
Stanovanje ali hiša v standardu za razvojnike , zahvaljujoč notranje inštalacije, ometi ali estrihi, izolacija stavbe, razvoj zemljišč, pripravljen je za dodelavo po individualni ideji kupca nepremičnine. Za selitev v lastne prostore je potrebno manj sredstev in časa kot v primeru zaprte lupine, ki ne vključuje nobenih elementov t.i. wykończeniówki.
Pogoj za stanovalca hiše / stanovanja in stanje na ključ
Dokončna obdelava hiše ali stanovanja na ključ pomeni več ali manj, da bo prostore pripravil investitor do takega stanja, da se je - po opremljanju - mogoče neposredno useliti. Kupec hiše ali stanovanja na ključ na primarnem trgu bo dobil nepremičnino, pripravljeno za vselitev, ne da bi bilo treba opraviti nobena zaključna dela. Vendar je ta rešitev dražja od nakupa hiše / stanovanja v standardu za razvijalce, poleg tega pa je povezana z nezmožnostjo samostojnega odločanja o načinu ureditve nepremičnine (tj. Izbiri barv sten, talnih ali stenskih oblog).
Na kaj lahko računajo ljudje, ki kupujejo stanovanje na ključ? Razvijalec bo poskrbel, da imajo sobe tla (običajno plošče in ploščice srednjega razreda), pobarvane stene (najpogosteje v nevtralnih barvah) in nameščene gospodinjske aparate in tako imenovane aparate. sanitarne (npr. kad, otroški bazen, umivalnik, stranišče). Podroben obseg del, ki se jih zavezuje izvajalec, je treba preveriti v pogodbi, preden ga podpišete.
Koliko stane dokončanje hiše / stanovanja po standardu za razvojnike?
Domneva se, da trenutno prihaja nepremičnina iz stanja razvijalca do zaključka na ključ v povprečju približno 1.000 PLN na kvadratni meter . Ta znesek je orientativen, saj je mogoče dokončati stanovanje ali hišo v skladu s standardom za razvoj, tako za nižji kot višji znesek na kvadratni meter kot 1.000 PLN. Ta strošek je v največji meri odvisen od kakovosti izbranih zaključnih materialov in cen dela.