Obljubil sem vam, da bo priložnost, da napišete ločeno objavo o postopku nakupa parcele in zakaj traja 10 mesecev. Potem vam bom povedal od začetka - čim natančneje.
Kot veste, je prvi, najpomembnejši korak odločitev, da gre za parcelo "TA" in da se želimo tako ogromno potruditi v zvezi s prenovo / obnovo / gradnjo. Morali ste si zastaviti osnovno vprašanje: "Ali ste prepričani, da to želimo?"
Če pomislimo na vse prednosti in slabosti lokacij - kakšno bo naše življenje v prihodnosti? Če mora mama poiskati našega sina iz šole, ji to ne bo pretežko zaradi oddaljenosti in prometne povezave? Ko bo naš sin hodil v srednjo šolo, mu ne bo problem potovati v Gdynijo? Bilo je veliko vprašanj "proti", toda vzdušje v kraju, ki me je tako na prvi pogled očaralo, mi je srce tolklo.
Ogromna čustva, neprespane noči, ure pogovorov in vožnja od doma do parcele in nazaj. Bila sta zelo težka dva tedna - od trenutka, ko sem prvič prišla v Szmelte, do trenutka, ko sem se odločila, da se bom začela pogajati o ceni z lastniki. Ročaj je bil sprejet, in kljub temu je bilo veliko dvomov, veliko občutkov, ki so me vlekli in ves čas nisem bil povsem prepričan, ali je to prava odločitev, in ta odločitev bo vplivala na naše življenje v naslednjih 20 letih, če ne več.
Pravzaprav sem se na to pripravljal že veliko prej. Mislim, da je minilo 1,5 leta, odkar smo resno začeli iskati nepremičnine, dokler ni bila sprejeta odločitev za nakup parcele v Szmeltu. Bila je povezana tudi s finančno pripravo in prihranki, saj se brez nje ne moreš premakniti, ko želiš tvegati takšno tveganje. 1,5 leta na "stand by", ko človek razmišlja samo v smislu "našega prihodnjega doma".
Nakup zemljišča - ko mislite, da že vse veste
Ko je bila sprejeta odločitev za nakup Szmelta, sem mislil, da imamo najslabši del za nami. Izkazalo se je, da se nočna mora šele začne. Šel sem k kreditnemu svetovalcu, ki mi ga je priporočil zaposleni, ki je trenutek prej dobil posojilo za nakup stanovanja.
Takrat nisem povsem spoznal, kakšna je razlika v transakciji med nakupom stanovanja in nakupom zemljišča, razvitega z nepremičninami za obnovo, in se je v vsem razlikovalo. Gospa, s katero sem začel sodelovati, me preganja v vse možne smeri, na tisoče vprašanj, dokumentov za podpis, izmenjavo e-poštnih sporočil, pisem, telefonov, besedilnih sporočil, kilometrov skeniranih, poslanih in podpisanih strani.
Medtem je bila podpisana predhodna pogodba. Odločili smo se za manj standarden obrazec, in sicer za podpis civilnopravne pogodbe brez polog, ker tema nakupa parcele ni bila tako preprosta in jasna kot standardni nakup parcele brez stavb ali hiše za obnovo. Torej najina pogodba ni bila notarski list, ampak vzajemni dokument, sklenjen na uradu za nepremičnine.
To nas ni obvarovalo pred dejstvom, da so lahko naši prodajalci nepremičnino prodali nekomu drugemu, prav tako pa nas ni obremenilo z nobenimi zahtevami, ko nam ni uspelo pridobiti posojila. Pogodba je bila podpisana 15. maja 2017, tj. Od takrat je minilo leto (na to sem v celoti pozabil). Bil sem poln veselja in upanja, da bomo čez 2-3 mesece imeli kaj delati.
Nakup zemljišča - Ko mislite, da ste v dobrih rokah profesionalca
Po 1,5 meseca od prvega srečanja s svetovalcem sem končno zbral vse potrebne dokumente in moja frustracija je narasla na mega velikost, saj sem se vsakič, ko sem pomislil, da je vse tam, izkazalo, da še vedno ni dovolj in je seznam nadaljnjih spisov.
Papiru ni bilo konca in počutil sem se, kot da me nekdo "gleda v rit" (oprosti za tako žive citatke, ampak to so bili moji občutki). Podpisala sem dokumente za tri banke. Bil sem obveščen, da so bili dokumenti predloženi in moram počakati na odločitev. Medtem je bilo pripravljeno ocenjevalno poročilo o vrednotenju zemljišča s stavbami in brez njih. Mesec dni sem nenehno spraševal o napredku dela. Slišal sem, da morate počakati, da analitik dela, da bodo prenesli podatke iz BIK-a in da me ne skrbi, da ona nadzira vse.
Neke noči sem se z grozo zbudil okrog 3-4 zjutraj, ker sem ugotovil, da banka morda pričakuje, da bom stavbe porušil, saj obstaja pravno veljavna odločitev o rušenju, ki je absolutno nisem želel izvesti, kar je svetovalec vedel že od samega začetka. Ob 7. uri sem napisal SMS, da vidim, ali smo prepričani, da imamo pravilno prijavo. Dobila sem zagotovila, da da, seveda in da banka ni imela pravice zahtevati mojega rušenja.
Po nekaj dneh se je izkazalo, da ne le, da ima pravico, ampak je zahteval in ne eno, ampak dve banki (kot se je izkazalo, v tretjo ni vložil niti prošnje). Odločitev v obeh bankah je bila pozitivna, pogoj za izplačilo sredstev pa je bil očiščenje površine stavb na njej. Banka je želela parcelo dokončno urediti brez nepremičnin.
Bil sem opustošen in čez 2 tedna se je moja pogodba s prodajalci končala. Vedel sem, da ne bom več nič igral in moral sem iskati alternativo. Ne bi mogel znova zagnati celotnega postopka, saj naj bi ga izvedli od začetka, to je vloge ne za nakup stavbne parcele, ampak za nakup zemljišča in obnovo stavb.
Panikala sem, a mi je prijateljica priskočila na pomoč in me spravila v stik s svojim svetovalcem. Po nekaj poskusih pristopa k temi je bilo ponujeno investicijsko posojilo, kar je bila najboljša in najhitrejša tema za izvedbo zaradi časa, ki sem ga imel zelo malo.
Sčasoma sem začel sodelovati s svetovalcem, ki sta mi ga priporočila dve moji stranki. Po nekaj izračunih je ena banka dala dobre pogoje, vendar se je izkazalo, da ne morejo dati tako visokega financiranja za nezavarovano posojilo, vendar se lahko približamo postopku posojila za nepremičninske naložbe.
Zašel je zastoj, ker mi je zmanjkalo časa, določenega v pogodbi z lastniki parcel. Odločila sem se, da bom obupala. Po 3 mesecih neenakega boja, joka in neprespanih noči je napočil čas, da se soočiš z resnico in si iskreno poveš, da mi vsi znaki v nebesih in na zemlji pravijo, da se odpovem.
Bil sem ravno na poti nazaj z gradbišča v Malborku, zbral sem se in poklical nepremičninskega agenta in mu rekel, da nimam več možnosti za izvedbo teme, na kar je agent odgovoril, da je bila tema prekinjena, ker se je izkazalo, da je zaplet ni dostopa do javne ceste in da se služnost vzpostavi najpozneje v 4 mesecih.
Agent je nato rekel preroške besede: "Gospa Anna, morate kupiti to parcelo, ker vas ta zaplet čaka." Tema financiranja se je končno sesula teden dni kasneje, ko sem skoraj pozno padel na letališče na poti na prijateljev dopust v Trondheimu. Z banke ste poklicali informacijo, da bi radi financirali nakup parcele in obnovo stavb, a s tako kratkim rokom, kot je 8 let, da se izplača, je obrok dvakrat presegel mojo finančno sposobnost.
Nakup zemljišča - načrtujte nekaj in lahko ste prepričani, da bo življenje imelo popolnoma drugačen načrt za vas
To je bil zame rok, ves čas sem govoril, da je treba pred počitnicami poskrbeti vse, sicer to ne bi imelo smisla. Zato mi je usoda dala tak trik in izkoristila zadnjo priložnost za financiranje teme. Vendar mi je ta teden počitnic omogočil, da na vse pogledam s širše perspektive.
Po vrnitvi sem poklical nepremičninskega agenta in mu rekel, naj parcelo da v prodajo, in če bo prodana, je težko, če ne, potem bom medtem mirno začel znova poravnavati dokumente, tokrat s pravilnim postopkom, to je hipoteko na parceli in naprej obnova objekta.
Tema se je vrnila med septembrom in oktobrom, zanj sem poskrbel s svetovalcem, ki je sodeloval z dvema mojima strankama in mi je tudi prej pomagal pri poskusu zapiranja naložbenega posojila, ki se je na koncu izkazalo za predrago. Zelo se je vključila v to temo, zato sem želela še naprej sodelovati z njo.
Konec leta, s standardi, določenimi za leto 2017, banke niso bile ravno primerne za izpolnitev sanj svojih strank in sem spoznal drugo banko, ki je od mene zahtevala zemljišče brez zgradb. Tokrat sem dobil konkreten odgovor: "Vaša lastnina za nas ni privlačna v smislu poslovanja." Navsezadnje imam vizijo, banko pa zanimajo čiste številke in izračuni in niso izračunali. Po mojem prejšnjem porazu v juliju sem se odločil za eno pomembno stvar - tokrat se ne bom psihično izčrpal.
Odločil sem se, da sem od samega začetka zavrnil kot preveč tvegano. Odločil sem se, da bom parcelo v veliki meri financiral iz lastnih sredstev in tako zmanjšal sklad za obnovo za 2/3. "Tvega fizik", kot pravi pregovor, in sanje se morajo uresničiti, ker se ne bodo uresničile same od sebe. Tako sem 1. februarja 2022-2023 uradno postal lastnik parcele v Rumia na Szmelt, preostanek te zgodbe pa se dogaja zdaj, v realnem času.
Prav tako vas bom obvestil o tem, kaj se bo zgodilo na naši parceli na Facebook profilu, pod grozljivim imenom StodoLove - skedenj, ideja za hišo, na Instagramu pa boste tam našli tudi nekaj filmov in fotografij ter nekaj Szmelta zgodovine.