Ko sanjamo o svojem novem stanovanju, običajno upoštevamo prednosti in slabosti med nakupom stanovanja in gradnjo hiše. Ko se končno odločimo, da je hiša z vrtom in brez sosedov za steno boljša možnost za našo družino, se soočamo z nadaljnjimi odločitvami. Odločitev za začetek naložbe vključuje veliko vprašanj, razmišljanj in izračunov. Ena prvih ugotovitev je izbira, kje pridobiti ustrezen projekt. Lokalnemu arhitektu lahko naročimo, da izdela projekt za posamezna naročila. Druga možnost je, da kupite konfekcijsko ponudbo med številnimi ponudbami, ki so na voljo na internetu.
Kaj moramo upoštevati pri odločitvi za nakup projekta? Ali je vredno kupiti projekt gotove hiše? Za koga je posamezni projekt boljša izbira? Klaudia Kosior, svetovalec za stranke iz Extradom.pl, vam bo pomagala odgovoriti na ta in druga vprašanja.
Ali so pripravljene zasnove hiš priljubljene?
Seveda. Pravzaprav od četrtletja do četrtletja beležimo vedno večje zanimanje strank za gotove zasnove hiš. Danes je spletno nakupovanje presenetljivo in hkrati izjemno praktično. Prihranijo čas in s tem povezane finančne transakcije so dokumentirane, zaradi česar so varne. Če imate kakršna koli vprašanja, so svetovalci določene trgovine na voljo po telefonu ali elektronski pošti, kupljeni izdelek pa nam dostavijo naravnost na vaš dom. Ista pravila veljajo za gotove modele hiš. Zato si bodoči vlagatelji želijo projektov kupovati prek interneta, še več, ker tak nakup prinaša številne druge koristi.
Kakšen je čas zaključka končanega projekta? Ali se bistveno razlikuje po načrtu po meri?
Skrajni čas je eden glavnih vidikov, ki ločujejo oblikovanje hiš od posameznih modelov. Že zaključeni projekti so na voljo na kraju samem, zato traja približno 5 dni od oddaje naročila do dostave . Temu času je treba dodati tudi postopek prilagoditve projekta razmeram narisa, običajno traja približno 3-5 tednov. Projekt, narejen po naročilu, zahteva številna srečanja in dogovore z arhitektom, njegova izvedba, skupaj z uporabo različnih popravkov, pa lahko traja od nekaj tednov do nekaj mesecev. Res je, da lahko tudi iskanje že pripravljenega projekta vlagateljem vzame več časa (zahtevajo natančno upoštevanje lastnih zahtev), vendar je veliko lažje določiti nastavitve, če že vidimo pripravljeno risbo s postavitvijo prostorov. V veliko pomoč so tudi vizualizacije z zunanjostjo hiše. Poleg tega postopek odločanja olajšujejo mnenja, predlogi in fotografije iz izvajanja ljudi, ki so svoje hiše že zgradili iz ponudbe že pripravljenih projektov.
Kateri drugi dejavniki so vredni nakupa projekta na spletu?
Drugi najpomembnejši dejavnik pri izbiri gotove zasnove je strošek. Pripravljena dokumentacija je veliko cenejša od posameznega projekta. Cene velike večine gotovih projektov hiš se gibljejo v višini 2-4 tisoč. złNa ceno končanega projekta najpogosteje vplivajo območje in sodobne rešitve, ki jih uporablja arhitekt, vključen v projekt. Projekti vil in rezidenc, tudi z veliko uporabno površino, pa tudi projekti modernih pasivnih hiš v primeru pripravljene dokumentacije običajno ne presegajo cen 5-6 tisoč. PLN … Stroški običajnega projekta po naročilu znašajo v povprečju od 50 do 200 PLN na 1 m2. Posledično je posamezen projekt najpogosteje povezan s stroški nekaj tisoč zlot, pri energetsko učinkovitih hišah ali tistih z večjo površino pa lahko doseže še večje zneske.
Ali nižja cena končanega projekta vpliva na kakovost dokumentacije?
Končani projekti vključujejo celotno dokumentacijo, potrebno za pridobitev gradbenega dovoljenja. Vsak pripravljen projekt se prodaja v štirih izvodih, ki vsebujejo vse potrebne dele: arhitekturne, gradbene, instalacijske, poklicne kvalifikacije ali energetske značilnosti. Pri izbiri gotove zasnove hiše smo prepričani, da bo preizkušena struktura, odobrena za prodajo in tako izvedena. Ustvarijo jih arhitekturni studii z dolgoletnimi izkušnjami pri ustvarjanju projektov in upoštevajo različne gradbene rešitve. To zagotavlja pravilen potek naložbe v vsaki fazi.
Ali moramo pri nakupu že pripravljenih projektov upoštevati dodatne stroške?
Dodatni stroški, ki bi jih zagotovo morali upoštevati pri izvedbi že pripravljenega projekta, so stroški njegove prilagoditve. Odvisni so od dejavnikov, kot so določena regija države, talne razmere na parceli ali komunalne potrebe. Poleg tega ima vsak lokalni arhitekt svoj cenik. Poleg tega morate upoštevati tudi stroške morebitnih sprememb, če želite uvesti takšne spremembe. Vključijo se lahko tudi rešitve, ki nas zanimajo, ki jih avtor dokončanega projekta ponudi neposredno za doplačilo, npr. Paketi, povezani s projektom mehanskega prezračevanja z rekuperacijo ali namestitev kamina z vodnim plaščem.
Se po izračunu vseh teh dodatnih stroškov ne bo izkazalo, da je stroškovno učinkovit projekt podoben?
Ne, vendar morate biti pametni do tega. Stroški same prilagoditve se gibljejo od 1.200 PLN do 2.600 PLN. Za pridobitev gradbenega dovoljenja je potrebna prilagoditev, zato moramo te stroške upoštevati zagotovo. Vendar pa drugih rešitev ni treba povezati s stroški. Manjše spremembe v zasnovi, kot so tiste v primeru oken, vrat ali predelnih sten, jih ne zahtevajo, da se pri projektu uporabijo in s tem ne povečajo stroškov prilagajanja - izvedejo jih lahko že med izvajanjem pri gradbenem upravitelju.
Kaj pa dodatni paketi?
Če želimo uporabiti dodatne rešitve ogrevanja ali varčevanja z energijo, lahko tudi prihranimo - ni treba, da bi zasnovo takšnih instalacij kot dodatek kupili neposredno od avtorja ali pa bi jih izdelal prilagodljivi arhitekt. Trenutno večina izvajalcev, ki delujejo na določenem področju, na primer z mehanskim prezračevanjem ali vgradnjo toplotnih črpalk, ponuja brezplačno zasnovo takšne instalacije, če se odločimo za uporabo njihovih storitev.
Kaj torej upoštevati, da se v primeru končanega projekta izognemo nepotrebnim stroškom?
Najprej morate izbrati dizajn, ki ne bo zahteval veliko sprememb v oblikovanju. Pri iskanju ustreznega projekta mora biti parcela na začetku naša prioriteta. Upoštevati moramo dimenzije parcele in komunalne zahteve, določene na njenem območju, določene v razvojnih pogojih ali lokalnem načrtu za prostorski razvoj. Pri določanju dimenzij bodoče hiše je vredno biti pozoren na oddaljenosti od meje parcele, ki jih določa gradbeni zakon (4 m od stene z okni in 3 od stene brez oken). Občinski pogoji lahko med drugim določajo tudi: potreben kot naklona strehe, višina stavbe, poravnava slemena glede na cesto, število nadstropij in številni drugi gradbeni parametri. Z izbiro zasnove, ki je strukturno skladna z zahtevanimi merili, nam ne bo treba uvesti dragih značilnih konstrukcijskih sprememb, kot so modifikacije strehe ali zmanjšanje površine stavbe v hiši.
Že vemo, da je treba izbrati pripravljen projekt v smislu občinskih meril od zgoraj navzdol. Toda ali je enostavno najti že pripravljen projekt, ki ustreza tako zapletnim pogojem kot našim lastnim zahtevam?
Če smo vedno sanjali o visoki dvonadstropni hiši in pogoji naše parcele ne dovoljujejo, da bi presegli določeno višino hiše, žal jo moramo sprejeti, a če izberemo zasnovo po meri, tudi tega ne bi mogli "skočiti". Trenutno je ponudba že pripravljenih hišnih zasnov res ogromnazahvaljujoč kateri si lahko velika večina vlagateljev izbere popolno možnost zase. Pravzaprav pogosteje naletimo na dejstvo, da je investitor ugoden z več projekti in ne ve, katerega izbrati, namesto s problemom pomanjkanja stavbe, ki bi ustrezala vsem zahtevam. Stene, ki so vključene v hišo, so predvsem predelne stene, katerih postavitev lahko vsak investitor prosto spreminja glede na svoje potrebe. Najti je treba tudi projekt, ki upošteva vse zahteve. Pri iskanju projekta na internetu bomo našli veliko koristnih orodij, kot so različni filtri, ki se nanašajo tako na parametre oblikovanja kot tudi na razporeditev in število prostorov. Uporabite lahko tudi orodja, ki vam omogočajo, da vidite, kako se bo projekt nahajal na naši parceli, ali pa boste videli trdno sliko v 3D.Številni avtorji ponujajo celo zgledne 3D vizualizacije sob. Poleg tegaizbira se lahko vedno pogovori z izkušenim svetovalcem .
Za koga bo potem boljša izbira nakup projekta za posamezno naročilo?
Naročilo projekta od arhitekta na zahtevo je zagotovo zelo dobra možnost za lastnike problematičnih parcel. Vsaka parcela nima rednih dimenzij in v primeru tistih z nestandardno obliko lahko arhitekt izdela zasnovo po meri, ki optimalno izkoristi prostor. Izbira posameznega projekta je včasih edina možna možnost. To se zgodi, ko posebna oblika parcele gre skupaj z omejevalnimi pogoji zazidave ali lokalnim razvojnim načrtom (lokalni razvojni načrt). Dizajn po meri je odlična možnost tudi za individualiste. Z izbiro takšne rešitve smo prepričani, da bo naša hiša edinstvena in edinstvena - pomembna je za številne ljudi, ki sanjajo o zelo prefinjeni ali izredno moderni hiši.
Klaudia Kosior, svetovalec za stranke iz Extradom.pl
Izbira popolnega dizajna doma ni lahka odločitev. Upoštevati je treba številne smernice - enonadstropne, z garažo ali morda podstrešjem, ki se ga bo prilagodil in klet? Različic je veliko, izbira pravega dizajna pa ni vedno enostavna. Vemo, kako težko je. Že 20 let smo se specializirali za svetovanje pri izbiri in nakupu zasnove hiše. Več kot 100.000 ljudi je že uporabljalo naše storitve, skupina zadovoljnih strank pa nenehno raste.
Klaudia Kosior, svetovalka za stranke pri extradom.pl, že 6 let pomaga uresničiti sanje o lastnem domu in pripomore k čim boljši izbiri.