Nakup stanovanja mnogi ljudje obravnavajo kot eno najpomembnejših finančnih odločitev v življenju . Večina kupcev se poleg lastnega prispevka odloči za najem posojila, zato se ekonomsko "veže" z kupljenim stanovanjem več let. Zaradi tega in številnih drugih razlogov je treba takšno transakcijo dobro premišljevati, sama nepremičnina pa je idealno primerna za potrebe bodočih članov gospodinjstva . V naslednjem besedilu pišemo o sekundarnem in primarnem trgu . Kaj pomenita oba izraza? Kako se med seboj razlikujejo? Kakšni so prednosti in slabosti? Vabimo vas k branju!
Sekundarni trg in primarni trg
Stanovanja in hiše s sekundarnega trga niso nič drugega kot "rabljene" nepremičnine, torej že naseljene . Na primarnem trgu lahko nove, neuporabljene prostore najdete neposredno pri razvijalcu . Na sekundarnem trgu se najpogosteje plačuje davek na nepremičnine, na primarnem trgu pa običajno ne. Je pa odvisno, ali razvijalec ali t.i. financiralec plača DDV, ki je posledica naložbe. Če ne, bi morali na primarnem trgu plačati PCC 2% tržne vrednosti prostorov .
Sekundarni trg - slabosti
-
Največja pomanjkljivost lastnosti sekundarnega trga je njihova standardna in končna obdelava . Okusi so lahko različni, tako da tudi če so prostori pripravljeni za vselitev, bodo zagotovo obstajali vidiki, ki jih novi lastniki ne bodo marali. To je lahko zaključna stena, okensko mizarstvo, vrsta talnih oblog ali kuhinjske ploščice. Če se torej odločite za spremembo, morate upoštevati dodatne stroške. Poleg tega je treba spomniti, da so stroški obnove stanovanja s sekundarnega trga običajno precej višji od stroškov za stanovanje s primarnega trga. Zelo pogosto je treba zamenjati električne, plinske in vodne napeljave. Poleg tega morate dodati stroške demontaže stare opreme in njene odstranitve .
-
Drug vidik je stanje stavbe, v kateri se nepremičnina nahaja . Če gre na primer za stanovanje v stari stanovanjski hiši, lahko ta vrsta razvoja pomembno vpliva na temperaturo v prostorih (tako imenovana hladna stanovanja), pa tudi povzroči težave, povezane z ogrevanjem ali vodovodom. Če se bodo pojavila, bodo načrtovana dela vplivala na povečanje mesečne najemnine .
-
Poleg tega je velika pomanjkljivost obveznost plačila omenjenega PCC v višini 2% tržne vrednosti kupljene nepremičnine . Izjema je pri nakupu od podjetja, ki pri prodaji nepremičnin plača DDV. Če pa prostore kupite prek posrednika, upoštevajte potrebo po plačilu provizije (vsota, enaka 1,5-3% vrednosti transakcije) .
-
Prav tako je vredno spomniti, da je v starejših stanovanjskih objektih, kjer najdete npr. Montažne nebotičnike, zelo težko najti parkirno mesto . Izjeme so seveda stanovanja z garažami , vendar so v veliki manjšini.
Sekundarni trg - prednosti
-
Ni skrivnost, da ima sekundarni trg tudi številne prednosti. Prvič, glede infrastrukture je stanovanje na sekundarnem trgu običajno veliko boljše . Starejša stanovanjska naselja so lahko ponosna na bližino objektov, kot so šole, vrtci, jaslice, pošta, parki, trgovine in igrišča. Poleg tega je vredno biti pozoren na javni prevoz , ki je v primeru sekundarnega trga veliko bolje razvit.
-
Zelo velika prednost tovrstnih stanovanj je, da jih lahko kupite "že". Ni vam treba čakati dolgih mesecev ali let, da se končajo.
-
Druga prednost je soseska, ki se verjetno ne bo spremenila . Na žalost je za nova stanovanja značilno, da se njihov videz spreminja zelo dinamično in je težko napovedati prihajajoče metamorfoze.
-
Zadnja, zelo pomembna prednost je cena . Stanovanjska stanovanja so običajno cenejša, v povprečju znašajo 5-10% . Na primer: stanovanja s sekundarnega trga v Varšavi so bila v prvem četrtletju 2022-2023 cenejša od stanovanj s primarnega trga za 4%, v Vroclavu pa za 10%. Pri nakupu rabljenega stanovanja lahko računate tudi na pogajanja o cenah, kar dodatno privede do znižanja končnega zneska.
Primarni trg - slabosti
-
Primarni trg zelo pogosto pomeni omejeno izbiro nepremičnin, saj se veliko nepremičnin proda še preden je stavba sploh dokončana. Zato pomeni, da morate pohiteti, da najdete stanovanje z najboljšo postavitvijo in nameščenim glede na želene dele sveta. Prav tako je vredno upoštevati, da je hitra odločitev za nakup stanovanja povezana z dolgim čakanjem - celo več let.
-
Nakup stanovanja na primarnem trgu je vedno povezan z delnim tveganjem . Nikoli ni gotovo, da bo gradnja končno končana. Dogaja se, da se zaradi pravnih ali finančnih vprašanj dokončanje naložbe podaljša za dolge mesece. Poleg tega nikoli ne morete biti prepričani o končnem videzu stanovanja. Dogaja se, da se končni učinek bistveno razlikuje od začetnih modelov in vizualizacij.
-
Nepremičnine na primarnem trgu se običajno nahajajo dlje od središča . Žal je najti novo stanovanje v centru zelo težko, in tudi če vam to uspe, morate zanj plačati pretiran znesek. Poleg tega so neuporabljena nova stanovanja ponavadi dražja od poprodajnih.
-
Ko kupujete stanovanje s primarnega trga, morate upoštevati, da bodo v prvih 2-3 letih stavbe potekale nenehna zaključna dela . Sosedje bodo stanovanja opremili iz nič, kar je povezano z motečim hrupom - tako med tednom kot med vikendi.
Primarni trg - prednosti
-
Ena največjih prednosti stanovanj na primarnem trgu je dejstvo, da jih je mogoče oblikovati od začetka do konca po vaših željah. Funkcionalnost in vsi zaključki, kot so barve, teksture in vzorci - vse to je lahko v skladu s preferencami in značajem bodočih članov gospodinjstva.
-
Sodobne in funkcionalne rešitve, ki jih uporabljajo razvijalci, so velik plus . Novi bloki so opremljeni s sodobnimi dvigali, brez skladišč, kot tudi s podzemnimi parkirnimi / garažnimi mesti. Slednje so velika prednost v velikih urbanih posestih, kjer parkirnih mest vedno primanjkuje.
-
V okviru prihodnjega življenja in s tem povezanih plačil so življenjski stroški pomembni . Nova stanovanja običajno ponujajo nižjo najemnino (ker se jim ne zaračuna prispevek v sklad za prenovo) in hkrati nižje račune, ker inovativna toplotna izolacija zmanjšuje porabo ogrevanja. Poleg tega mora projektant zagotoviti 5-letno garancijo za zgrajene prostore. To je veliko daljše obdobje kot garancija na sekundarnem trgu.
-
Veliko ljudi pripisuje velik pomen temu, kar je mogoče videti z oken v njihovem stanovanju. Nakup nepremičnine na primarnem trgu običajno pomeni bližino novih, oblikovalskih zgradb, strešnih vrtov ali originalnih terasov . Takšne estetske rešitve ugajajo očesu in naredijo življenje veliko bolj prijetno.
Sekundarni trg ali primarni trg - kateri je vodilni? Res je vse odvisno od individualnih želja! Če želite nekoliko cenejši stan z dušo, ki se nahaja v centru mesta, izberite sekundarno tržnico. Če pa sanjate o modernem stanovanju na obrobju velikega mesta, je bolje, da svoje iskanje začnete s primarnega trga. Najpomembnejše je, da določite svoje potrebe in natančno analizirate vse prednosti in slabosti. Vso srečo!