Izbira projekta je ena najpomembnejših odločitev, ki jo sprejmete pri gradnji doma. Izberemo lahko posamezen projekt, tj. Narejen po naročilu, ali že pripravljen. Posamezen projekt je najboljša možnost za ljudi, ki imajo neusmiljen načrt ali imajo visoke zahteve glede oblikovanja. Načrtovanje po meri pa je povezano z visokimi stroški, številnimi popravki, dolgimi dobavnimi roki in visoko ceno storitve. Končani projekti so vsekakor cenejši in manj zamudni. Njihove prednosti vključujejo tudi širok razpon, ki je na voljo na trgu, ali možnost vizualizacije. Kdaj izbrati posamezen projekt in kdaj se odločiti za pripravljenega? Predstavljamo seznam prednosti in slabosti obeh rešitev.
Katere so prednosti dokončanega doma?
- široka in raznolika ponudba gotovih hiš
Ponudba že pripravljenih hiš je zelo široka in raznolika. Katalogi vključujejo pasivne in nizkoenergijske hiše iz lesa, z in brez garaže, s podstrešjem in brez podstrešja, v katerem koli slogu in velikosti. Nič čudnega, da se vse pogosteje odločamo za »lahko dostopne« rešitve.
- možnost ogleda vizualizacij in fotografij dokončanih hiš, zgrajenih na podlagi projekta
Nedvomne prednosti pripravljenih projektov vključujejo možnost ogledov 3D vizualizacij in fotografij že dokončanih hiš, pa tudi možnost, da si ogledate natančne dimenzije vsake sobe.
- možnost posvetovanja na vseh stopnjah - od zasnove, gradnje in ureditve
Preden se odločimo za nakup projekta ali med gradnjo hiše, imamo priložnost, da se obrnemo na prejšnje investitorje, zahvaljujoč katerim lahko v vsaki fazi naložbe zaprosimo za mnenja ali nasvete glede sprememb oblikovanja ali končne notranje opreme. Skupnosti so dragocen vir informacij o zaključenih projektih. Pripravljen projekt je torej odlična alternativa za ljudi, ki nimajo posebne ideje za gradnjo hiše.
- možnost popravkov in sprememb za lastne potrebe
Seveda končan projekt ne pomeni, da ga ne morete spremeniti. Nasprotno, za odobritev projekta za gradnjo je vedno potrebna prilagoditev. Čeprav prilagajanje v glavnem prilagaja oblikovanju tehničnim vidikom ploskve, se veliko ljudi odloči tudi za manjše vizualne ali praktične popravke. Sprememba postavitve prostorov ali dodatnih udobja za arhitekta običajno ni težava.
- veliko različic iste zasnove
Gotovi modeli imajo tudi več možnosti pred samim nakupom. Številni studii ponujajo več različic iste zasnove. Kaj to pomeni v praksi? Na primer možnost naročanja zrcalne slike projekta ali obsežnejše različice ali izbiro posebne gradbene tehnologije, na primer opeke ali okvirja. Poleg tega lahko na vsaki stopnji računamo na pomoč strokovnjakov.
- zanesljivost dokumentacije
Pripravljen projekt pomeni tudi gotovost dokumentacije in visoko kakovost arhitekturnega koncepta. Projekte ustvarjajo izkušeni studii in vsebujejo popolno dokumentacijo, potrebno za pridobitev gradbenega dovoljenja. Pred oddajo dokumentacije v pisarno seveda zahtevajo že omenjeno prilagoditev.
- enostavnost iskanja vodstvene ekipe, preizkušene gradbene rešitve
Dokazane oblikovalske rešitve za izvajalce niso težava. Jasna dokumentacija pomeni lažje iskanje gradbene ekipe in manjše tveganje napak pri izvedbi.
- nizka cena in kratek čas dobave za končani projekt
Na koncu je treba omeniti dve najpomembnejši prednosti že pripravljenih projektov, to je nižja cena ali krajši čas izvedbe. Cena končanega projekta skupaj s stroški adaptacije je celo nekajkrat nižja od cene posameznega projekta. Za končani projekt bomo plačali 2-6 tisoč PLN. PLN, medtem ko za posameznika nekaj tisoč PLN. Kaj pa čas vodenja? Od naročila do dostave končnega projekta traja približno 5 delovnih dni. Temu je treba dodati čas prilagoditve projekta, ki običajno traja približno 3-5 tednov. Za primerjavo lahko na posamezen projekt čakamo celo več mesecev, ne da bi zagotovili pravočasnost.
Pripravljeni modeli hiš >> poglejte ponudbo in aktualne promocije
Pripravljen projekt - na kaj se je treba spomniti?
- potreba po prilagoditvi, tj. dodatni stroški in čas
Čeprav imajo pripravljene zasnove številne prednosti, niso brez pomanjkljivosti. Ena največjih je potreba po prilagoditvi, ki vključuje dodaten čas in stroške. Ko se odločamo za oblikovanje gotove hiše, ne pozabimo upoštevati lokacije naložbe, velikosti parcele in pravnih vidikov. Več sprememb, večji so prilagoditveni stroški. Ponavadi so spremembe in popravki oken, vrat in predelnih sten brezplačni. Vendar pa moramo za resnejši poseg v zgradbo stavbe dodatno plačati arhitektu, ki bo prilagodil projekt. Ocenjujejo, da se stroški prilagoditve gibljejo od 1.200 PLN do 2.600 PLN.
- ponovljivost končanih projektov
Priljubljenost že pripravljenih modelov je lahko njihova pomanjkljivost. Nova hiša najverjetneje ne bo edina, saj lahko od projekta koristijo vsi. Po drugi strani je ponudba že pripravljenih projektov tako široka, da je verjetnost gradnje popolne kopije hiše v bližini majhna. Še posebej, če v izvedbo fasade uvedemo rahle spremembe.
- brez individualne zasnove
Gradnja hiše na podlagi gotove zasnove je lahko povezana s pomanjkanjem individualnosti, neusklajenostjo s potrebami stanovalcev ali nalaganjem posebnih rešitev. Po drugi strani vam ponudba že pripravljenih hiš in njihovih različic omogoča, da najdete najboljši predlog, ki je lahko podvržen kozmetičnim spremembam. Na žalost to ni mogoče v primeru nekaterih parcel, za katere veljajo strogi gradbeni predpisi, na primer pod zaščitno zaščito.
Individualno oblikovanje - prednosti oblikovanja po meri
- možnost prilagoditve zasnove posebnosti ploskve, vključno ozka, majhna, s strmimi pobočji, z močvirnimi tlemi
Kdaj se odločiti za posamezen projekt? Najprej, če standardne rešitve niso možnost. Prednost posameznih projektov je možnost prilagajanja hiše posebnosti parcele - nenavadne oblike ali lokacije. Z nepravilnim terenom (npr. Velikimi pobočji) ne bomo izvajali značilnih projektov. Arhitekt, ki je zasnoval hišo, ne bo le prilagodil oblike parceli, kar bo kar najbolje izkoristil prostor, temveč bo upošteval tudi tla tal, svetovne smernice in pravne vidike.
- posamezni projekti so včasih najboljša rešitev v krajih, ki so zaščiteni pred naravo, ali v nacionalnih parkih
Lahko se zgodi, da se parcela nahaja v nacionalnem parku ali pod zaščitnim območjem. Zahtevna merila občin, vključena v pogoje za območje območja ali lokalni načrt za razvoj zemljišč, nalagajo zelo posebne smernice za gradnjo hiše. V tem primeru je posamezni projekt včasih edina rešitev, ki lahko izpolni vse zahteve.
- prilagoditev hiše posebnim zahtevam kupca
Drug argument v prid posameznemu projektu je pripravljenost za popoln nadzor nad vsemi fazami oblikovalskih del in / ali natančno opredeljenimi zahtevami glede videza hiše in njenih rešitev. Investitor se lahko stalno posvetuje s strokovnjakom in tako ustvari strukturo, ki bo najbolj ustrezala njegovim potrebam.
Individualna zasnova - slabosti
- visoki stroški in dolg čas izvedbe za posamezne projekte
Visoki stroški in dolgi čas izvajanja posameznih projektov sta dva argumenta, ki lahko odvrneta potencialne vlagatelje. Res je, da projekti, naročeni neposredno pri arhitektu, niso dragi samo v smislu arhitekturne dokumentacije, ampak tudi gradnje.
- gradnja posamezne hiše zahteva zaposlitev profesionalne gradbene ekipe
V veliki večini primerov moramo za gradnjo hiše najeti profesionalno podjetje, ki ga le redko umestimo v gospodarski sistem. Nestandardne rešitve pomenijo tudi višje stroške in tveganje napak.
- veliko sodelovanje arhitekta in investitorja pri oblikovanju po meri
Velja spomniti, da oblikovanje po meri zahteva veliko dela, ne samo s strani arhitekta. Številna posvetovanja, sestanki, popravki zahtevajo popolno zavezo vsake stranke. Projekti po naročilu zahtevajo številna posvetovanja med investitorjem in arhitektom, zato je čas njihove izvedbe običajno precej dolg. Ocenjujejo, da lahko projektno delo traja od nekaj do nekaj tednov. Če nas ne skrbi, a želimo kar najbolje izkoristiti prednosti parcele, je vredno naročiti arhitekta, da pripravi zasnovo.
- negotovost projekta, tveganje za dodatne stroške, pomanjkanje jasne ocene stroškov
Pri vlaganju v posamezen projekt tvegamo, da bomo izbrali napačnega arhitekta. Napačni specialist nam ne bo samo zagotovil kakovostnega projekta, ampak bo tudi odložil gradbena dela in nas izpostavil dodatnim stroškom. Prav tako nismo prepričani v končni rezultat. Lahko se izkaže, da projekt ne izpolnjuje naših pričakovanj.