Prilagoditev podstrešja je dober način za povečanje uporabne talne površine hiše. Za razvoj podstrešja, tako kot druga gradbena dela, je potrebno predhodno obvestilo ali gradbeno dovoljenje . Vrsta in obseg dela, ki ga je treba opraviti, določata, kateri od teh dveh pogojev mora biti izpolnjen. Katere formalnosti je treba izpolniti leta 2022-2023, da se neizkoriščeno podstrešje pretvori v stanovanje?
Kazalo:
- Adaptacija podstrešja leta 2022-2023 z gradbenim dovoljenjem
- Prilagoditev podstrešja leta 2022-2023 z obvestilom
- Prilagoditev podstrešja v enodružinski hiši in lastniška vprašanja
- Prilagoditev podstrešja in davka na nepremičnine v letu 2022-2023
- Prilagoditev podstrešja brez obvestila ali gradbenega dovoljenja - kazni
Adaptacija podstrešja leta 2022-2023 z gradbenim dovoljenjem
Kako legalizirati podstrešno adaptacijo na podlagi gradbenega dovoljenja?
Gradbeno dovoljenje je potrebno, če:
- adaptacija podstrešja zajema izvedbo del, ki zahtevajo gradbeno dovoljenje ,
- stavba, v kateri nameravate izvesti gradbena dela, se vpiše v register spomenikov .
V praksi je za predelavo podstrešja v uporabno sobo v stari hiši in novogradnji potrebno gradbeno dovoljenje, kadar gradbena dela obsegajo:
- razširitev ali nadgradnja stavbe , to je sprememba višine, dolžine ali širine prostora, npr. sprememba oblike strehe ali kota naklona strehe,
- rekonstrukcija zunanjih predelnih sten ali konstrukcijskih elementov , to je spreminjanje funkcionalnih ali tehničnih značilnosti stavbe ob ohranjanju stalnih parametrov, kot so kubatura, višina stavbe ali število nadstropij. Takšna dela vključujejo na primer namestitev strešnega okna in v zunanje stene, spreminjanje velikosti oken in razširitev odprtine v stropu, izdelavo ali obnovo stopnic .
Formalnosti za adaptacijo podstrešja z gradbenim dovoljenjem
Če gradbena dela, povezana s preureditvijo podstrešja, zahtevajo pridobitev gradbenega dovoljenja, zaprosite za starosti ali mestni urad (v primeru mesta s pravicami povijanj), ki je pristojen za lokacijo nepremičnine.
Na uradnem obrazcu izpolnite prijavo in priložite :
- 3 kopije gradbenega projekta,
- potrdilo o vpisu avtorja gradbene konstrukcije na seznam članov pristojne zbornice strokovne samouprave,
- izjavo o pravici uporabe nepremičnine za gradbene namene,
- sklep o gradbenih pogojih in razvoju zemljišč, če to zahtevajo določbe o urejanju prostora in urejanju prostora.
Urad ima 65 dni za obravnavo vašega primera in izdajo gradbenega dovoljenja. V tem času vas lahko tudi zaprosi, da dopolnite formalne pomanjkljivosti v prijavi.
Prilagoditev podstrešja leta 2022-2023 z obvestilom
Kdaj je dovolj, da predložite prilagoditev podstrešja?
Če je podstrešje v dobrem tehničnem stanju in ne potrebuje gradbenih del, za katera je potrebno predhodno gradbeno dovoljenje, stavba, v kateri se nahaja, pa ni navedena v registru spomenikov , je za preureditev podstrešja v pomožni prostor potrebno samo uradno obvestiti pisarno .
V okviru postopka prijave za prilagoditev podstrešja stanovanju lahko storite naslednje :
- obnova podstrešja , to je dela, ki so sestavljena iz obnovitve prvotnega stanja in ne z njegovim trenutnim vzdrževanjem. V praksi prenova vključuje popravilo ali zamenjavo dotrajanih elementov stavbe, na primer zamenjavo ploščic, dopolnjevanje ometa, zamenjavo ploščic na tleh ali stenah in zamenjavo oken iz lesenih na plastične,
- rekonstrukcija, ki ne vključuje zunanjih predelnih sten ali konstrukcijskih elementov stavb, ampak je na primer sestavljena iz rušenja in spreminjanja položaja notranjih sten ali spremembe položaja odprtin vrat,
- nova notranja napeljava hiše ali razširitev obstoječe električne napeljave, vodovoda, kanalizacije, ogrevanja, klimatizacije in telekomunikacijske instalacije.
Formalnosti pri poročanju o prilagoditvi podstrešja leta 2022-2023
Če je za prilagoditev podstrešja potrebno le obvestilo, velja tudi za poviat starosty ali mestni urad s poviat pravicami. Vloga mora vsebovati podatke o vrsti, obsegu, načinu izvedbe in datumu začetka gradbenih del. Kot priloge priložite:
- risba, ki prikazuje lokacijo stavbe na parceli in kje je podstrešje,
- tehnični opis stavbe, ki vsebuje podatke o njeni gradnji,
- izjavo o pravici uporabe nepremičnine za gradbene namene,
- potrdilo vodje občine, župana ali predsednika občine, ki potrjuje skladnost predvidene uporabe stavbe z lokalnim prostorskim načrtom (če lokalnega načrta za območje ni, priložite odločbo o gradbenih pogojih),
- tehnično strokovno znanje, ki ga je izdelal projektant, kar potrjuje možnost preoblikovanja podstrešja v poslovno last.
Urad ima 30 dni za obdelavo vaše vloge . Če po tem roku ne prejmete ugovora o pritožbi ali zahteve za dopolnitev formalnih napak, lahko začnete gradbena dela. Veljavnost vloge je 2 leti.
Prilagoditev podstrešja v enodružinski hiši in lastniška vprašanja
Obvezna priloga prošnje vlagatelja in zahteve za izdajo gradbenega dovoljenja je izjava o pravici uporabe nepremičnine za gradbene namene. To pa ne pomeni, da oseba, ki ni lastnik hiše, ne more spremeniti podstrešja za gospodarske namene.
V tem primeru mora vlagatelj vlogi priložiti soglasje lastnikov za spremembo namembnosti podstrešja . Ta obveznost velja tudi za solastnike stavbe, ki morajo pridobiti soglasje drugih lastnikov.
Prilagoditev podstrešja in davka na nepremičnine v letu 2022-2023
Formalnosti v postopku prilagajanja podstrešja spremljajo ne samo pripravo na gradbena dela, temveč tudi po njihovem zaključku. V skladu z veljavnimi predpisi morate 14 dni po zaključku gradbenih del o tem obvestiti davčni organ. Novi davek, ob upoštevanju dodatnega uporabnega prostora, se bo obračunal od meseca, ki sledi mesecu vložitve vloge. Če pa je višina podstrešja majhna, torej manjša od 1,40 m, se pri izračunu davka ne upoštevajo.
Prilagoditev podstrešja brez obvestila ali gradbenega dovoljenja - kazni
Če podstrešje prilagodite gospodarski nepremičnini brez potrebnega gradbenega dovoljenja ali obvestila, boste zagrešili t.i. gradnja samovolje . Posledično tvegate hude upravne ali kazenske kazni.
Upravna sankcija obsega izdajo odredbe za rušenje predmetov, ki so nastali zaradi brezpravnosti. Če ne upoštevate upravnega naloga, lahko uporabite legalizacijo nedovoljene gradnje , torej pridobitev dovoljenja "po dejanskem stanju". Vendar ta možnost zahteva plačilo pristojbine. Za nedovoljena gradbena dela, od katerih je preteklo 20 ali več let , ne veljajo upravne sankcije .
Za izvedbo gradbenih del brez predhodnega obvestila ali pridobitve gradbenega dovoljenja obstaja tudi nevarnost kazenskih sankcij v obliki globe , omejitve prostosti in zapora do dveh let, zastaralni rok v tem primeru je 5 let.
Wojtek Gąciarz
Odvetnik s klerikalnim vohom. Vsakodnevno se ukvarja z urejanjem strokovnih pravnih člankov, ki obravnavajo problematiko gradbenega prava in drugih njegovih vej. Pri delu se osredotoča na bralca in prevaja zapletena pravila poljske zakonodaje v preprost in čitljiv jezik. Združuje znanje in izkušnje, pridobljene z delom v odvetniških pisarnah, z nenehno razvito pisalno delavnico in znanje o ustvarjanju vsebin na internetu.