Nakup stanovanja na sekundarnem trgu je pogosta izbira ljudi, ki se želijo hitro preseliti v novo stanovanje. Tovrstna stanovanja so običajno že opremljena, zato vam ni treba izgubljati časa s čakanjem, da investitor zaključi investicijo in prenovi stanovanje. Danes imamo za vas obsežen vodnik, zahvaljujoč kateremu boste med drugim izvedeli: kaj preveriti pred nakupom stanovanja na sekundarnem trgu in katere formalnosti opraviti po nakupu stanovanja v letu 2022. Gremo!
Nakup stanovanja na sekundarnem trgu - kaj upoštevati pri izbiri stanovanja?
Če nameravate kupiti stanovanje na sekundarnem trgu, vedno pozorno preglejte ponudbe in preverite podatke, ko brskate po ponudbi. Na kaj paziti pri nakupu stanovanja na sekundarnem trgu, da izberemo najboljšo možno ponudbo?
- Lokacija. Kraj, kjer se stanovanje nahaja, je eden najpomembnejših dejavnikov, ki ga morate upoštevati. Ugotovite, ali vam lokacija ustreza in kakšna je povezava med nepremičnino in vašim delovnim mestom. Ugotovite tudi, kako blizu so najpomembnejše trgovine, šole in vrtci.
- Oprema. Ko iščete stanovanje, bodite pozorni na njegovo opremljenost – preverite, kakšno pohištvo je vgrajeno in ali videz kuhinje in kopalnice ustreza vašim pričakovanjem.
- Vrsta zgradbe. Velik pomen ima tudi tip stavbe, v kateri se stanovanje nahaja. Stanovanje v najemniški hiši bo najverjetneje precej prostorno in zelo verjetno v centru.Pogosto pa je treba računati s precejšnjimi stroški obnove, saj so stanovanja v najemniških hišah rado zanemarjena. Pri izbiri nepremičnine v montažnem bloku obvezno preverite zvočno izolacijo (stene v stanovanjih v montažnih blokih so običajno zelo tanke) in stanje električnih inštalacij. Stanovanja, ki so jih zgradili gradbeniki v zadnjih ducat letih, se lahko nahajajo na slabši lokaciji, na primer na obrobju mesta.
- Znesek najemnine. Zelo pomembno merilo pri izbiri stanovanja na sekundarnem trgu je višina najemnine, ki jo boste morali plačati vsak mesec. Pred nakupom se splača preveriti, saj so lahko najemnine na starih posestvih zelo visoke.
- Cena. Najbolj očiten dejavnik, ki ga je treba upoštevati, je cena. Pri analizi zneskov vedno upoštevajte stanje stanovanja in standard opremljenosti.
Nakup stanovanja na sekundarnem trgu - kaj se splača preveriti?
Kako varno kupiti stanovanje na sekundarnem trgu? Ko boste po mesecih iskanja končno našli svoje sanjsko stanovanje in ste pripravljeni na podpis pogodbe, počakajte nekaj časa in prodajalcu postavite nekaj pomembnih vprašanj. Kaj vprašati pri nakupu stanovanja na sekundarnem trgu? Vredno je zahtevati dokazilo, da:
- nihče ni prijavljen v lokalu,
- prostor ni obremenjen z najemnino,
- prostor ni obremenjen z drugimi finančnimi obveznostmi, kot so davek na nepremičnine ali zapadli prispevki za socialno varnost (ko se je prostor uporabljal za poslovno dejavnost).
Če stanovanje nima zemljiške knjige, je smiselno od prodajalca zahtevati, da izkaže lastninsko pravico na nepremičnini, ki potrjuje, da je lastnik in lahko z njo razpolaga, npr.:
- notarska pogodba o prodaji stanovanja,
- pogodba z investitorjem in listina o lastništvu prostora,
- donatorska pogodba notarsko overjena,
- notarski zapis, ki potrjuje pridobitev nepremičnine z dedovanjem.
Nakup stanovanja na sekundarnem trgu korak za korakom - kako poteka postopek?
Če razmišljate o nakupu nepremičnine, imate dve možnosti. Za nakup stanovanja na sekundarnem trgu lahko razmislite o hipoteki ali pa ga kupite za gotovino. Ko veste, kako boste financirali svoje stanovanje, je več faz, preden postanete njegov lastnik. Kako korak za korakom kupiti stanovanje na sekundarnem trgu?
1. korak. Preverite pravni status stanovanja
Preden nadaljujete s formalnostmi, preverite pravni status stanovanja. Osnova je preveritev zemljiške in hipotekarne knjige ter vpisov, ki se v njej pojavljajo. Prav tako velja preveriti, ali trenutni lastnik stanovanja ne zamuja s plačili, npr. v zadrugi.
2. korak. Podpis predhodne ali rezervacijske pogodbe
Prva faza nakupa stanovanja na sekundarnem trgu za posojilo je predpogodba. Po ugotovitvi pravnega naslova prostora in njegovega pravnega statusa podpišite predpogodbo ali pogodbo o rezervaciji apartmaja in plačajte akontacijo. Takšen dokument bo verjetno zahtevala banka, da sprejme vlogo za posojilo.
3. korak. Podpišite pogodbo o prenosu lastništva
Če kupite stanovanje na kredit, je vaša naloga nakazati znesek lastnega vložka, banka pa bo po podpisu pogodbe aktivirala sredstva in obračunala s prodajalcem. Če kupujete z gotovino, lahko nepremičnino plačate na primer s pologom pri notarju ali z nakazilom ob podpisu pogodbe o prenosu lastninske pravice.
Ta pogodba mora biti podpisana v obliki notarskega zapisa, pri sklenitvi pa se mora vsaka stranka osebno zglasiti pri notarju.
Podpisali ste pogodbo o nakupu stanovanja na sekundarnem trgu! Kdaj boš dobil ključe? Najverjetneje se boste lahko takoj po obisku notarja odpravili v svoje novo, lastno stanovanje in pospravili oblačila v omare.
Preveri še: Najemna pogodba za stanovanje - kako naj izgleda? Prenesite predlogo pogodbe o najemu stanovanja
Nakup stanovanja na sekundarnem in primarnem trgu - kakšna je razlika?
Postopek nakupa stanovanja na sekundarnem trgu je podoben nakupu stanovanja od investitorja. Postopek se razlikujeta le v podrobnostih:
- pri sekundarnem nakupu se namesto gradbene pogodbe sklene pogodba o prodaji nepremičnine v obliki notarskega zapisa,
- pri sekundarnem nakupu je kupec dolžan plačati davek na nakup nepremičnine - v primeru gradbenega nakupa davek plača investitor (čeprav je v praksi tak davek vključen v ceno stanovanja ).
Nakup stanovanja na sekundarnem trgu - na kakšne stroške se morate pripraviti?
Nakup stanovanja na sekundarnem trgu ni le cena samega stanovanja, ki jo bo določil prodajalec. Gre tudi za davek in transakcijske provizije za nakup stanovanja na sekundarnem trgu. Katere stroške je treba upoštevati?
- Davek. Ena od pristojbin za nakup stanovanja na sekundarnem trgu je davek na civilnopravni promet (njegova višina je odvisna od tržne vrednosti nepremičnine) in davek na ustanovitev hipoteke. O nakupu stanovanja obvestite tudi mestni in občinski urad - takrat bo kupec naveden kot trenutni lastnik in zavezanec za davek na nepremičnine.
- Notarska provizija. Koliko stane notar pri nakupu stanovanja na sekundarnem trgu? Pristojbine so odvisne od vrednosti nepremičnine, vendar pogosto stanejo približno 2–3 tisoč PLN. PLN.
- Pristojbina za kopijo notarskega zapisa. Cena od 6 PLN do 20 PLN na stran + DDV.
- Pristojbina za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo. Vpis v obstoječi zemljiški in hipotekarni register stane 200 PLN.
Formalnosti po nakupu stanovanja na sekundarnem trgu - kakšna so pravila?
Kaj storiti po nakupu stanovanja na sekundarnem trgu leta 2022? Po nakupu se morate kot novi lastnik vpisati v zemljiško in hipotekarno knjigo. Prav tako velja poskrbeti za prijavo nakupa stanovanja davčnemu in mestnemu uradu zaradi poravnave obveznih davkov. Po opravljenih teh formalnostih preostane le še prijava na zadrugo ali stanovanjsko skupnost in prepisovanje pogodb z izvajalci komunalnih storitev.
Nakup stanovanja na sekundarnem trgu v pandemiji - kaj je mogoče storiti na spletu?
Številne formalnosti v zvezi z nakupom stanovanja je danes mogoče opraviti prek spleta.Zelo enostavno je na primer preveriti zemljiško in hipotekarno knjigo določene nepremičnine. Lastnika vam ni treba zahtevati, da pokaže ustrezne dokumente. Če imate številko nepremičnine, lahko preverite njeno stanje na spletu. Za vpis hipoteke lahko zaprosite tudi na sodišču prek spleta. Ugodna rešitev je tudi možnost plačila PCC davka preko spletnega nakazila.
Nakup stanovanja na sekundarnem trgu - kakšne so prednosti?
Stanovanja s sekundarnega trga imajo številne prednosti, ki si jih velja zapomniti, preden se odločite.
- Na voljo imate stanovanja tudi v samem centru mesta.
- V dokončano stanovanje se lahko vseliš takoj po podpisu notarskega zapisa, ne da bi ti bilo treba dokončati kuhinjo, kupiti sedežne garniture, omare, mize ali elektroniko.
- Velika izbira stanovanj različnih standardov.
Nakup stanovanja na sekundarnem trgu - kakšne so njegove slabosti?
Ali nameravate kupiti stanovanje na sekundarnem trgu? Oglejte si, na kaj morate biti pozorni in kaj bi lahko bila morebitna težava v prihodnosti.
- Zemljišče lastnika do zadruge ali druga bremena na nepremičnini.
- Hrupni sosedje, ki so eden glavnih razlogov, zakaj najemodajalci prodajajo svoje domove.
- Slabo tehnično stanje objekta, ki ga prodajalec prikriva.
Kako kupiti stanovanje na sekundarnem trgu? Teorijo že poznate, zdaj je čas za prakso! Pri zaključku nakupa stanovanja na sekundarnem trgu ne pozabite opraviti vseh potrebnih formalnosti. Le tako boste lahko mirno in brez strahu ter presenečenj uživali v svojem novem domu.