Rekreacijska parcela je prostor, preprosto ustvarjen za spomladanski in poletni počitek. Cenijo ga predvsem prebivalci mestnih blokov, kjer beton prevladuje nad zelenjem. Vrtovi za prosti čas so bili vedno zanimivi, zdaj, ko je pandemija zajela našo stvarnost, pa doživljajo pravi razcvet. Kdo si v času, ko so možnosti za potovanja tako omejene, ne bi želel ceniti svojega koščka zelenja, kjer lahko preživi čas brez zadrege? Vendar imajo takšni vrtovi svoje omejitve. Kaj je mogoče zgraditi na rekreacijski parceli? Predlagamo!
Rekreacijska parcela - kaj to pomeni?
Zagotovo ste že slišali za izraz ROD rekreacijska parcela. Kaj pomeni in kaj pomeni ta kratica? ROD ni nič drugega kot Family Alotment Gardens, kjer so parcele zasebnikov in skupni prostor. Rekreacijski vrtovi znotraj ROD so običajno majhni in pripadajo Poljskemu združenju parcel (PZD), vsak član pa lahko najame svoj vrt.
In kaj je rekreacijska parcela? V poljskem gradbenem zakonu ni natančne definicije tega izraza. Predpostavlja pa se, da gre za zemljišča, namenjena rekreaciji in prostemu času, ki jih ni mogoče uporabiti za gradnjo celoletne hiše. Rekreacijsko parcelo je za razliko od parcele ROD možno kupiti v last.
Rekreacijske parcele - kakšne so pravice lastnika?
Ali nameravate kupiti rekreacijsko parcelo? Se sprašujete, kakšne pravice ima lastnik takega zemljišča? Kaj lahko zgradite na rekreacijski parceli? Na tej vrsti zemljišča so praviloma postavljene majhne poletne hiše.Ali lahko živite na rekreacijski parceli? Po predpisih na takšni parceli ne moreš živeti ali poslovati.
Rekreacijska parcela s hišo - kdaj se jo splača izbrati?
Rekreacijska parcela s poletno hišo je odlična rešitev za ljudi, ki ob odhodu na parcelo želijo preživeti več dni zapored. V poletni hiši lahko organizirate majhno kuhinjo ali prostor za spanje. Tudi če ne nameravate prenočiti na svoji parceli, bo majhna poletna hišica zelo praktična - uporabna bo na primer, ko želite organizirati žar za svoje prijatelje in pripraviti prigrizke.
Rekreacijska in gradbena parcela - kakšne so razlike?
Gradbeni zakon ne opredeljuje natančno ureditve rekreacijskih parcel. O natančni rabi tovrstnega zemljišča odloča mesto ali občina. Zelo pogosto se zgodi, da je v prostorskem načrtu jasno opredeljeno, kakšno ureditev je možno izvesti v določenem prostoru.Obstajajo tudi natančni predpisi Family Alotment Gardens, ki izključujejo gradnjo celoletnih hiš na njihovih prostorih. Gradbena parcela je popolnoma ločena tema, ki jo urejajo različni zakoni - na njej seveda lahko zgradiš celoletno hišo.
Kaj lahko zgradimo na rekreacijski parceli?
Kupite rekreacijsko parcelo in se sprašujete, kakšno hišo lahko zgradite na njej? Preden začnete s projektom, preverite pri mestnem ali občinskem uradu, kaj lahko zgradite na določenem mestu, kaj omogoča rekreacijska parcela in katere objekte je mogoče zgraditi na njej.
In kako je s formalnostmi v zvezi z zgradbami na rekreacijski parceli? Kaj se lahko postavi, ne da bi bilo treba pridobiti dovoljenja? Enonadstropne hiše s površino največ 25 m² zahtevajo le obvestilo o nameri za delo. Stavbo, za katero ni potrebno dovoljenje, je treba imenovati tudi gospodarsko poslopje ali vrtna uta.Takšna nomenklatura je potrebna zaradi dejstva, da izraz "poletna hiša" ne obstaja v poljski zakonodaji.
Kupili ste ROD rekreacijsko parcelo? Kako veliko hišo lahko zgradiš na njem? Predpisi Family Alotment Gardens jasno določajo pravila, ki veljajo na območju ROD. Enonadstropna stavba je lahko visoka do 5 m, njena uporabna površina pa ne sme presegati 35 m². Na parceli ne morete živeti ali voditi podjetja. Prav tako ne morete graditi ograj, višjih od 1 m.
Na kaj iskati pri izbiri rekreacijske parcele?
Pri nakupu rekreacijske parcele najprej preverite, ali sta na voljo voda in elektrika ter ali je parcela opremljena z greznico. Na žalost niso vse parcele te vrste opremljene s temi osnovnimi pripomočki. Če nameravate na svoji parceli gojiti rastline, preverite tudi stanje tal – velikokrat se zgodi, da imajo parcele, ki ležijo ob gozdu, kisla tla, kar otežuje setev rastlin.
Kako kupiti rekreacijsko parcelo? Zapomni si formalnosti
Sanjate o kraju, kjer se lahko sprostite in oddahnete od mestnega vrveža? Idealna ideja bi bila nakup rekreacijske parcele. Kako ga kupiti? Nakup rekreacijskega zemljišča, ki ni v ROD, povzroča številne formalnosti - tako kot nakup katerega koli drugega zemljišča ali nepremičnine. Kaj si zapomniti?
- Pred nakupom rekreacijske parcele morate preveriti stanje zemljišča, ki ga nameravate kupiti. Pozanimajte se na občinskem uradu na oddelku za arhitekturo.
- Obvezno preveri tudi zemljiško in hipotekarno knjigo parcele, kjer boš lažje preveril kdo je njen lastnik, kakšne so točne meje in ali je parcela pod hipoteko ter je prodajalec rekreacijske parcele 100% pošten s teboj.
- Zadnji korak je podpis notarskega zapisa in parcela postane vaša last!
Koliko stane rekreacijska parcela?
Težko je oceniti stroške rekreacijskega zemljišča. Veliko je odvisno od njegove velikosti, razvitosti in kraja, kjer zemljišče leži (najdražje so seveda parcele ob morju ali na Mazuriji - tam dosegajo tudi več sto zlotov za m²). Cene parcel v "navadnih" , neturističnih območjih se gibljejo od 40 do 70 PLN na m².
Kupili ste rekreacijsko parcelo – kakšen davek boste morali plačati? Na žalost so davki za parcelo in počitniško hišo višji kot za stanovanjski objekt. Davčno stopnjo za posamezno parcelo pa je treba določiti za vsak primer posebej.
Kako urediti rekreacijsko parcelo?
V redu, svojo sanjsko rekreacijsko parcelo že imate. Kako ga razviti tako, da ni le praktičen, ampak tudi lep? Najprej določite cone – naj bo prostor za vrtno pohištvo, za gojenje rastlin in za peko na žaru s prijatelji.
Kako naj izgleda rekreacijska parcela? Idej je ogromno! Lahko ga razvijete na minimalističen način, ki spominja na francoske vrtove, ali pa pustite kanček divjine in vzdušja naravnost iz knjige "Secret Garden" . Večino parcele lahko zasadite s cvetjem, sadjem in zelenjavo ali pa stavite na popoln minimalizem in poskrbite za trato in nekaj dreves, ki bodo dajala prijetno senco. Več o idejah za rekreacijsko parcelo si lahko preberete v članku Kako urediti rekreacijsko parcelo? Ureditev rekreacijske parcele korak za korakom.
Rekreacijska parcela - se splača vanjo investirati?
Zelena rekreacijska parcela stran od mestnega vrveža – se splača vanjo investirati? Seveda je vredno! Vsak od nas občasno potrebuje trenutek počitka in parcela stran od vrveža, tudi majhna, bo idealen prostor za blažen počitek.
Ni pomembno, ali boste v sklopu ROD izbrali samostojno rekreacijsko parcelo ali vrt – uživali boste v vsakem koščku vaše trate. In okus paradižnika ali jabolka z lastnega vrta? Neopisljivo!