Kdo ni preživel gradnje hiše, o življenju ve le malo. In tisti, ki jim je uspelo zgraditi svoje neokrnjene, ki so z lastnimi rokami nalivali temelje in položili opeko, si zaslužijo, da se jih spominjamo v pesmih! Obdobje izdelave je za mnoge težaven čas preizkušanja znakov, preizkušanje potrpežljivosti. In veščine upravljanja skladov.
Gradnja lastnega doma je zapleteno organizacijsko in finančno početje. Postopek lahko razdelimo na več osnovnih faz, s pomočjo katerih bomo ocenili stroške in določili, katero delo bomo lahko sami izvedli in za katero bo potrebno najeti strokovnjake.
Gradnja hiše korak za korakom
Za dosego odprte lupine (SSO) so potrebna številna zemeljska dela: nalijemo temelje, postavimo nosilne stene, dimnike, strop, zgradimo in pokrijemo streho (ne pozabite na delo s pločevinami), vstavimo strešna okna, namestimo žlebove in izpuste. Za zaprto lupino (SSZ) potrebujemo elemente, ki ločujejo notranjost stavbe od okolice in zunanjih pogojev, to je okenska in vratna mizarstvo, garažna vrata, pa tudi izolacija, zaključna fasada, terase in zunanje stopnice. Da bi vizija poteze postala tesna in resnična, moramo namestiti vse notranje inštalacije (IW), za dosego stanja razvijalca (SD) pa vstaviti tudi predelne stene, izolacijo, podstrešno izolacijo, okenske police, betonske estrihe na tleh in omet na stenah).
Od česa so odvisni stroški?
Lahko se zanesemo na primere projektov in univerzalne smernice, vendar so naložbeni stroški zelo individualna zadeva in odvisni od številnih različnih dejavnikov. "Glavni dejavniki, ki vplivajo na stroške gradnje hiše, so: izbira sloga, arhitekture, vrste telesa hiše, konstrukcije, tehnologije montaže, izbire materialov in posameznih zaključkov, tako v notranjosti kot na fasadah," pravi Lidia Micza, oblikovalka iz studia Projekt MG. Poleg tega je treba omeniti: izbor instalacij, ki se uporabljajo v stavbi, pa tudi načine gradnje, to je gradnja v gospodarskem sistemu ali na zahtevo, pa tudi čas gradnje, ki je tako pomemben za skupne stroške gradnje. Dlje kot se dela izvajajo, dražja je gradnja. Z izpadi gradnje, tudi za nekaj ali več let,gradbena dela povzročajo višje stroške gradnje hiše, saj obstajajo tudi stroški, povezani s podaljšanjem gradbenega dovoljenja ali nadomestnimi projekti ter drugimi gradbenimi in vzdrževalnimi deli, "pojasnjuje. Pomembno vprašanje, ki vpliva na ceno, je po mnenju strokovnjaka tudi med drugim oz. izbira parcele, odvisno od geografske lege.
Seveda je med drugim veliko odvisno tudi izbranih gradbenih materialov, vendar je tu njihova kakovost veliko pomembnejše merilo kot cena. Varčevanje z materiali in uporaba cenejših nadomestkov ima lahko v prihodnosti neprijetne posledice. Zelo možno je, da bomo porabili veliko več med prihajajočo, potrebno obnovo. Tehnologija gradnje (opeka, okvir, varčevanje z energijo itd.) Vpliva tudi na stroške.
Sami ali s posadko?
Če želimo zmanjšati stroške gradnje, lahko del del poskrbimo sami ali - če imamo znanje in izkušnje - zgradimo hišo iz nič, ne da bi pri tem pomagali strokovni tim. Vendar se je zelo težko odpovedati najemanju profesionalca. "Vse je odvisno od znanja in izkušenj vlagateljev," poudarja arh. Olga Szewczyk iz oblikovalskega studia ARCHIPELAG. Obstajajo ljudje, ki kljub pomanjkljivi strokovni praksi znajo zgraditi hišo od temeljev do zaključka strehe, pri čemer imajo družino in prijatelje, ki jim pomagajo. Če pa nimamo ustreznega znanja in izkušenj, je bolje, da ne eksperimentiramo in najamemo specialista za najtežja delovna mesta. Zlasti je potrebna strokovna uspešnost z: označevanjem stavbe na parceli, navezavo na stavbo, krepitvijo temeljev, gradbenimi deli,še posebej izvedba stropa in nadstreškov, namestitev okenskega mizarstva, izvedba strešne rešetke, sanitarne in električne inštalacije, vlažna izolacija strehe. Ocenjujemo, da lahko s tem, da večino možnega dela opravite sami, prihranite približno 30%. vsi stroški gradnje hiše "- nadaljuje strokovnjak.
Koliko stane?
Koliko lahko stane gradnja enonadstropne hiše s podstrešjem z uporabno površino 140 kvadratnih metrov? Vzemimo poseben primer: projekt Amaranta II G2 ENERGO s strani studia ARCHIPELAG.
Samogradnja hiše, imenovane ekonomska metoda bo v tem primeru 165 tisoč. ceneje kot zaposliti izkušeno ekipo s profesionalno opremo. Količina prihrankov je torej lahko zelo mamljiv dejavnik. Zato moramo pretehtati prednosti in slabosti in razmisliti, ali bomo kos nalogi. Razmisliti moramo tudi o tem, ali imamo na voljo dovolj sredstev in časa, saj bo gradnja hiše postala poklic za polni delovni čas ali pa bo trajala več mesecev ali celo let.