Gradnja lastnega doma je povsem novo, vznemirljivo poglavje v življenju. Kar naenkrat se zaveš, da boš kmalu prišel v posest nečesa, kar bo tvoje od »A« do »Zet« - sanjsko podobno, zasnovano, zgrajeno in okrašeno po prvotni viziji.
Ko načrtujete gradnjo hiše, pa morate imeti v mislih, da je cesta pogosto dolga in nepregledna. Poleg nadzora nad gradbiščem se boste spopadli z veliko dokumentacijo, pridobili ustrezna dovoljenja in obiskali pisarne. Kako se spoprijeti z njim in sistematizirati delo na projektu? O tem v spodnjem članku.
Gradbeno zemljišče
Preden se odločite za nakup sanjske gradbene parcele, ne pozabite prebrati lokalnega načrta za zoniranje (skratka: Lokalni razvojni načrt). Ta načrt je na voljo za pregled na občinskem uradu. Zahvaljujoč njej boste natančno izvedeli, kakšne možnosti za razvoj ima izbrana parcela, na primer, kako veliko hišo je mogoče zgraditi na njej, kakšno obliko, kakšno obliko strešne kritine itd. Če lokalni razvojni načrt ni na voljo (kar se lahko zgodi), morate zaprositi občino z vlogo za opredelitev razvojnih pogojev. Urad ima približno dva meseca časa, da odgovori na pismo.
Projekt hiše
Če lokalni načrt za zoniranje spodbuja gradnjo vašega sanjskega doma, lahko začnete razmišljati o arhitekturnem in gradbenem projektu. Obstajata dve možnosti - projekt je mogoče naročiti pri arhitektu ali postaviti na pripravljen, ponovljiv projekt. Prva možnost je očitno dražja, a če načrtujete hišo z zapleteno obliko, je to rešitev za vas. Arhitekt bo za vas pripravil individualni projekt, sestavljen iz več delov. Najpomembnejši element je seveda izvršilni del. Če se odločite za ponovljiv projekt, ne pozabite, da ga bo treba prilagoditi gradbeni parceli. To naj naredi usposobljen oblikovalec.
Arhitekturno in gradbeno oblikovanje ni vse. Poleg tega morate paziti na načrt razvoja parcele. Ta dokument mora med drugim navajati: dostopne poti do parcele, lokacije stavbe ali vodnjaka. Razvojni načrt je pripravljen na podlagi zemljevida za načrtovanje v merilu 1: 500. Ta zemljevid lahko naročite pri geodetu ali kopijo situacijske in višinske karte na oddelku za geodezijo in kartografijo. Načrt razvoja ploskve je potreben tako, ko uporabljate storitve arhitekta, kot tudi, ko se odločite za ponovljiv projekt.
Priključek obljublja
Zdaj morate zagotoviti ustrezne povezave. Tako imenovani. Obljuba o priključitvi ni nič drugega kot oskrba stavbe z električno energijo. Če ga želite prejeti, je treba oddati vlogo distributerju energije za dano območje. Ko bo vaša prošnja odobrena, boste prejeli zagotovilo, da je mogoče zgradbo priključiti na elektriko, in informacije, kako zgradbo pripraviti nanjo. Poleg tega je vodovodno, kanalizacijsko in plinsko omrežje. V tem primeru prevzemite tudi celoten sklop prilog k ustreznim lokalnim podjetjem. Velja spomniti, da se za izdajo posebnih dovoljenj zaračunavajo pristojbine.
Prijava samo od 28. junija 2015
Do nedavnega je bilo treba zaprositi za gradbeno dovoljenje, a s spremembo gradbenega zakona, ki je začela veljati 28. junija 2015, so se predpisi spremenili. Trenutno je za začetek gradnje enodružinske stanovanjske stavbe, katere vplivno območje ne presega meja parcele, treba o gradnji obvestiti.
Skupaj z vlogo morate predložiti celoten niz potrebnih dokumentov. Načrt gradnje je treba predložiti v štirih izvodih - dva za investitorja, enega za organ, ki je odobril projekt, in enega za organ za nadzor nad gradnjo. Poleg tega je treba navesti podatke o območju vpliva predmeta. Preprosto povedano, gre za prihodnje načrte posodobitve hiše, ki bi spremenili območje njenega vpliva (dodali balkon, zimski vrt ali naslednje nadstropje stavbe).
Vendar ni treba predložiti izjav o zagotavljanju priključkov za elektriko, kanalizacijo, vodo in toploto itd. Prav tako ni treba obveščati o povezavi parcele s cesto.
Velja spomniti, da ima urad od trenutka prijave gradnje v oddelku za arhitekturno in gradbeno upravo v pristojni poviat starosty 30 dni, da predloži ugovore glede zasnove. Če ga ne bo, lahko brez težav začnete gradnjo.
Dnevnik gradnje hiše
Po tihem soglasju za gradnjo hiše pridobite gradbeni dnevnik. Ta uradni dokument bo "dnevnik" vseh gradbenih del. Časopis naj bi dobil pri Poratih. Dokument bo izdan v treh dneh od sprejetja vloge za gradnjo hiše. Registrirani in žigosani ladijski dnevnik je treba enega za drugim izročiti upravljavcu spletnega mesta. Poleg tega mora upravljavec podpisati izjavo, ki jo je treba skupaj z obvestilom o začetku gradbenih del predložiti poviatnemu inšpektoratu za nadzor nad gradnjo. Po opravljenih formalnostih lahko upravnik gradnje z vestjo postavi na parcelo posebno tablo, ki obvešča o gradnji hiše in začne prva dela.
Gradnja hiše ni vedno kos pogače! Preden vaš sanjski apartma stoji na gradbeni parceli v polnem sijaju in slavi, se boste morali spopasti na več kot enem potovanju. Prizadevanja pa se bodo v celoti obrestovala, ko končno odprete vhodna vrata, se prikradete skozi sveže pobarvano dvorano in, ko se ozrete naokoli, vzdihnete z blaženim nasmehom "no, doma smo …".