To je že četrto in predzadnje leto, ko lahko uživamo v vladnem programu "Stanovanje za mlade". Pobuda je bila ustvarjena za ljudi, ki sanjajo o svoji prvi nastanitvi in imajo svoj prispevek. Po ocenah bo država v letih 2014–2022-2023 temu cilju namenila več kot 3,5 milijarde PLN.
Program se konča 30. septembra 2022-2023. Udeležijo se lahko vsi, ki do takrat niso dopolnili 35 let. Kot zagotavljajo pobudniki projekta MdM, pogoji, ki jih je treba izpolniti, niso pretirani in mladi, ki sodelujejo v projektu, imajo možnost "začeti" od nekaj do nekaj deset tisoč zlot. Katere so najpomembnejše zahteve, ki jih morajo izpolnjevati upravičenci do programa "Mieszkanie dla Młodych"? Ali je prvi sklad za leto 2022-2023 izčrpan in če je odgovor pritrdilen, kdaj lahko začnete zaprositi za financiranje iz drugega sklada? O tem in mnogih drugih vidikih programa MdM razpravljamo v spodnjem članku.
Koliko finančnih polj MdM je še treba dodeliti?
Po štirih letih je bil program MdM nazadnje urejen. Konec marca 2017 je bilo potrjeno, da je bil uporabljen prvi sklad financiranja za leto 2022-2023. Svetovalci, ki se ukvarjajo s programom, obveščajo, da je za začetek decembra 2017 vredno začeti s prizadevanji. Na začetku priporočamo, da izračunate svojo kreditno sposobnost in začnete dopolnjevati dokumentacijo, da boste lahko po 1. januarju 2022-2023 oddali popolno vlogo in s tem začeli postopek posojila. Strokovnjaki predvidevajo, da je vredno pohiteti, saj bo drugi bazen verjetno zmanjkal po dveh ali treh tednih.
Kateri so osnovni pogoji za sodelovanje v programu MdM?
Kot komentirajo ustvarjalci MdM, bo program v letu 2022-2023 postopno opuščen, zato ne smete pričakovati sprememb njegovih predpisov. Osnovni pogoj je starost (kandidati ne smejo biti starejši od 35 let) in dejstvo, da oseba, ki zaprosi za sofinanciranje lastnega prispevka, ne more biti solastnica ali lastnica stanovanja - tako v preteklosti kot danes. Kar je enako pomembno, upravičenec, ki ima najemniško pravico do zadružnega stanovanja, se mora odpovedati v šestih mesecih od dneva sklenitve pogodbe o ustanovitvi ali prenosu lastništva stanovanja. Enako je v primeru najema. Najemnik je dolžan odpovedati pogodbo in izprazniti prostore v roku 6 mesecev od dneva pogodbe o ustanovitvi ali prenosu lastništva stanovanja.Če se zakonski par prijavlja za nepovratna sredstva, se upošteva starost mlajše osebe. Velja pa opozoriti, da je program odprt tako za zakonske pare kot tudi za samske, ki živijo v neformalni zvezi.
Mnogi se sprašujejo, ali je subvencija MdM dodeljena samo za nakup stanovanja s primarnega trga. No, ne - program MdM zajema tudi sekundarni trg. Sofinanciranje se lahko dodeli tudi za gradnjo enodružinske hiše. Vendar pa je vredno poudariti, kako pomembne so površine stanovanjskih stavb. Stanovanje naj bo veliko do 75 m², enodružinska hiša pa do 100 m². Izjema je le, če ima družina tri ali več otrok. Potem je površina stanovanjske stavbe lahko do 85 m² (stanovanje) in do 110 m² (hiša). Toda kako izgleda vprašanje lastnega prispevka? Njeno sofinanciranje je mogoče šteti le, če je bilo hipotekarno posojilo sklenjeno v poljski valuti, njegova vrednost pa je vsaj polovico cene sanjskega stanovanja.Posojilo mora biti najmanj petnajst let. Če upravičenec do MdM ni kreditno sposoben, lahko pogodbo podpišejo starši, mož, žena, mačeha, mačeha ali tašča.
Program MdM in obnova nestanovanjske stavbe
Zanimivo je, da ljudje, ki gradijo enodružinsko hišo v t.i. ekonomski sistem. Potem je treba sofinancirati vračilo DDV za gradbeni material. Oseba, ki zaprosi za to vrsto financiranja, mora dokazati, da so bili stroški povezani z gradnjo enodružinske hiše ali dograditvijo (ali obnovo) nestanovanjske stavbe za stanovanjske namene. Poleg tega mora upravičenec predložiti dokument, ki potrjuje, da je bilo gradbeno dovoljenje za stanovanjsko stavbo izdano po 1. januarju 2014. Uporabna talna površina stavbe ne sme presegati 100 m² ali 110 m², če ima družina najmanj tri otroke. Prav tako je treba poudariti, da mora biti lastnik hiše oseba, ki je v letu izdaje gradbenega dovoljenja mlajša od 36 let.Poleg tega ne more imeti pravice do zadružnega lastništva nad stanovanjem. Upravičenec lahko tudi ni lastnik ali solastnik stavbe, ki vključuje vsaj eno stanovanje.
Ali se lahko financiranje MdM izgubi?
Ljudje, ki zaprosijo za donacijo, morajo izpolnjevati razmeroma nezahtevne pogoje. Kot kaže, je treba po dodelitvi programa upoštevati več pomembnih pravil - v nasprotnem primeru se lahko subvencija za lastni prispevek umakne. Kot pojasnjujejo strokovnjaki, da bi obdržali financiranje, ne morete:
- prodati ali odpovedati solastništvo nad kupljeno nepremičnino v roku 5 let;
- najeti ali posojati nepremičnine v 5 letih od nakupa;
- ena od strank, da odstopi od nakupa nepremičnin ali gradnje hiše;
- v 5 letih pridobiti lastninske pravice za drugo stanovanje;
- spremeniti namembnost stanovanja v 5 letih od nakupa;
- odplačilo posojila pred koncem 5 let;
- izsiljevati hipoteko.
Prvo stanovanje je neverjetno potovanje … malo v svet resnične odraslosti, malo v deželo izpolnitve sanj. Program MdM z malo zavzetosti zagotovo pomaga, da se uresničijo. Kajti, kot je nekoč zapisal francoski pisatelj in nobelov nagrajenec Anatole France: "Da bi dosegli velike stvari, moramo tako sanjati kot delovati."