Ker so na Poljskem uporabili hitrejši postopek zbiranja dokumentov in uvedli obvestilo s projektom, je bilo približno 120.000. dovoljenja za gradnjo enodružinske hiše - izhaja iz analiz Generalnega urada za gradbeni nadzor. Ocenjujejo, da se bo letos število novih enodružinskih hiš še povečalo, vlagateljev pa ne bo odvrnilo niti prihajajoča jesen in prve zmrzali.
Vse več ljudi se odloči, da bo začelo graditi hišo izven redne sezone - konec poletja ali jeseni. V tem času je najpomembnejše, da opravite vsa zemeljska dela, zgradite zunanje stene in streho ter vstavite okna in vrata, to je, da hišo pripeljete v zaprto lupino . Oblikovalni studio Dobre Domy Flak & Abramowicz vam svetuje, kako pripraviti vse dokumente, preden začnete z delom, in razkrije, kako izgleda celoten postopek gradnje.
Pred gradnjo enodružinske hiše - najpomembnejše formalnosti
Poenostavljen postopek oddaje gradbene dokumentacije v pisarno omogoča hitrejše pridobivanje gradbenega dovoljenja. Pred tem pa je treba pripraviti gotov gradbeni projekt z dovoljenji, ki vključuje arhitekturno in gradbeno zasnovo s tehničnim opisom. Poskrbeti morate tudi za:
-
Pogoji za zoniranje in razvoj zemljišč - prejeli jih boste na oddelku za nadzor arhitekture in gradbeništva,
-
situacijski in višinski zemljevid - geodetu naročite, da ga pripravi,
-
arhitekt prilagodil zasnovo hiše gradbeni parceli - tj. prilagodil zasnovo terenskim razmeram.
Pred začetkom gradnje so potrebne tudi formalnosti za priključitev na parcelo (tehnični pogoji za oskrbo s kanalizacijo, plinom in električno energijo). Za to je treba vložiti vlogo pri družbi za upravljanje lokalnih omrežij . Pravila za oddajo dokumentov se lahko razlikujejo glede na regijo, zato je treba podrobne informacije najti na spletnih straneh lokalnih medijskih podjetij.
Gradnja hiše do ničelnega stanja - zemeljska dela in temelji
Po pridobitvi gradbenega dovoljenja lahko začnete zemeljska dela. Najprej je treba ograjevati gradbišče, razmejiti gradbene meje na območju in odstraniti plast zemlje za temelje . Prav tako bo treba najti zavarovano, pokrito mesto za shranjevanje materialov. Temelje je treba zgraditi naslednjič. To so lahko tradicionalni temelji (čas gradnje - 3 do 4 tedne) ali iz temeljnih plošč (čas gradnje - približno 7 dni). Na koncu je treba izolirati podzemni del, priključiti kanalizacijo in narediti betonsko podlago.
Gradnja hiše na odprti lupini - stene in strehe
Odprta lupina je stanje, v katerem ima hiša zunanje in nosilne stene ter streho.
- Gradnja zunanjih sten in nosilnih sten
Vredno je izbrati energijsko varčne materiale, ki zmanjšajo izgubo toplote doma. Pri nakupu materialov bodite pozorni na koeficient prenosa toplote - čim nižja je vrednost koeficienta, tem boljša je toplotna izolacija materiala.
- Konstrukcija strehe
Na začetku je treba zgraditi stropove in ostrešje, na koncu pa prekriti strešno kritino s keramičnimi ali kovinskimi ploščicami. Pomembna je tudi konstrukcija in postavitev celotne strehe. Omeniti velja, da so dvokapne strehe cenejše in enostavnejše za izdelavo.
Gradnja hiše na zaprti lupini - vrata in okna
Zaprta lupina je sestavljena iz vstavitve oken in zunanjih vrat.
- okna
Najpogostejša so lesena ali PVC okna. Vendar ni nobenega pravila, ki bi nakazovalo, katere so boljše. Pomembnejši so toplotni parametri in način sestavljanja. Čim boljše so dimenzije okna in bolj tesen okvir ter povezava med steklom in okvirjem, manjše so toplotne izgube.
- Zunanja vrata
Zunanja vrata so lahko iz lesa, PVC-ja, kovine ali aluminija. V tem primeru pa so pomembnejši tudi parametri prenosa toplote in zvočna izolacija, na kar vpliva polnjenje vrat in stekleni dodatki, ki lahko povečajo izgubo toplote v hiši.
Če je bila stavba pripeljana v zaprto lupino, se lahko začnejo zaključna dela. Na ta način je zgradba tudi primerno zaščitena pred prvimi hladnejšimi dnevi, jesenskimi deževji in nočnimi zmrzali.