Visoki stropi, okrasna štukatura, prostorna okna z lesenim mizarstvom, eleganten parket ali zgodovinsko stopnišče - to je le nekaj od številnih prednosti starih stanovanjskih hiš, ki skušnjajo mnoge, ki iščejo svoje štiri vogale v mestu.
Čeprav se nova stanovanja na primarnem trgu hitro širijo, to še ne pomeni, da so stare stanovanjske hiše pozabljene. Nasprotno - vse več ljudi opazi njihov čar in edinstveno vzdušje, ki ga ne bo zagotovila ogromna plošča betonskega razvijalca. Preden pa podležemo čar predvojnih stanovanjskih hiš, je vredno odločitev natančno preučiti, da pozneje ne obžalujete svoje izbire. Na kaj paziti pri nakupu stanovanja v stanovanjski hiši? Kaj vprašati pri nakupu stanovanja? Kaj je treba predhodno preveriti in preveriti? Tukaj je naše vodilo.
Ali je vredno kupiti stanovanje v stanovanjski hiši?
Stoletne zgradbe v starem delu mesta so večinoma okrašeno urejene stavbe, ki skrivajo desetletja zgodovine. Najlepše so stavbne hiše Art Nouveau s preloma 19. in 20. stoletja, dokončane v duhu Art Nouveauja s prefinjenimi okraski v obliki cvetov ali listov, okrasnimi balustradami ali zlatimi okrasnimi motivi na fasadi. V notranjosti skrivajo visoka, prostorna stanovanja s popolno postavitvijo, ki dajejo neomejene možnosti ureditve, ki so privlačna alternativa ozkim in ozkim blokom v blokih. Nesporna prednost stanovanjskih hiš je trajnost in trdnost njihovih struktur , ki pogosto presegajo novejše stavbe.
Preden pa nas zavede edinstvena estetika stanovanjske hiše in ugodna postavitev prostorov , je treba vnaprej presoditi, ali nam bo naložba v tovrstno nepremičnino koristila. Katere dejavnike je treba upoštevati pred nakupom stanovanja v stanovanjski hiši? Kaj določa ceno stanovanj v stanovanjskih hišah?
Stanovanje v stari stanovanjski hiši - na kaj morate biti pozorni?
Izbor mesta
Cene stanovanj na Poljskem se razlikujejo glede na lokacijo. Najdražja stanovanja v stanovanjskih hišah lahko najdemo v prestolnicah provinc, ki so najpogosteje velika poslovna in trgovska središča, kjer imajo sedež mednarodna podjetja in koncerni. Prisotnost gnečih univerz ali prestižnih univerz v mestu vpliva tudi na končno ceno - takšna nepremičnina je odlična naložba za najem. Cenejša stanovanja v stanovanjskih hišah lahko najdemo v manj priljubljenih mestih , katerih prebivalci so že leta lokalna in stalna skupnost.
Nasvet : nakup stanovanja - bodisi v stanovanjski hiši ali stanovanjski hiši - je odločitev, ki jo je treba skrbno razmisliti, upoštevajoč naše načrte za naslednja leta. Čeprav se govori, da življenje piše različne scenarije, je vredno poskušati napovedati bližnjo prihodnost. Menjava službe, ustanovitev družine, selitev so nekateri najpomembnejši trenutki v življenju, ki jih je treba upoštevati pri načrtovanju nakupa nepremičnin.
Lokacija mestne hiše v mestu
Del mesta, v katerem se nahaja najemniška hiša, je eden najpomembnejših dejavnikov, ki bo neposredno vplival na ceno kvadratnega metra. Stavba, ki se nahaja v samem središču starega mesta, se lahko izkaže za zelo drag dragulj na sekundarnem trgu, katerega vrednost lahko presega finančno sposobnost povprečnega človeka. Dražje najemniške hiše lahko najdemo tudi v privlačnih stanovanjskih naseljih, ki so dobro povezana z ostalim mestom , v polmeru pomembnejših objektov, ki povečujejo vrednost nepremičnin - univerze, poslovne stavbe, muzeji, trgovski centri. Takšna stanovanjska hiša je lahko dobra naložba za poslovne prostore, ki se jih strokovnjaki na trgu nepremičnin zagotovo zavedajo.
Cenejša stanovanja v stanovanjski hiši najdete v manjših stanovanjskih objektih, ki so oddaljeni od starega dela mesta. Nižja cena na meter je na žalost povezana z zmanjšano vrednostjo območja, ki utegne marsikaj zaželeti. Pogosto se stanovanjske hiše nahajajo v osamljenih, redko obiskanih ulicah, v katerih so uličice pogosto naključne in sumljive. Privlačna cena stanovanja v stanovanjski hiši najpogosteje povzroči neprijeten ugled določenega okrožja.
Nasvet : če nam določeno okrožje ni znano ali smo se pred kratkim preselili v mesto, je vredno vprašati mnenja prijateljev ali sosedov, ki lahko z nami delijo svoja opažanja o dani lokaciji stanovanjske hiše. Poleg tega se je vredno sprehoditi po stanovanju v različnih obdobjih dneva in z lastnimi očmi preveriti, kako izgleda vsakdanje življenje posestva. Možno je, da nas čez dan motijo zvoki bližnjega vrtca ali zvoki, ki prihajajo iz delavnice, zvečer pa bodo sumljivo gibljivi ljudje bistveno vplivali na naš občutek varnosti na posestvu.
Tehnično stanje stanovanjske hiše
Zunanjost stanovanjske hiše ni samo estetika. Pri ogledu nepremičnine je vredno povprašati o njenem tehničnem stanju . Leto gradnje in tehnologija, v kateri je bila stavba zgrajena, bosta prav tako pomembna pri tej zadevi . Če je bila izvedena prenova, je treba preveriti obseg izvedenih del - izolacijo fasade, tesnjenje strehe, sušenje kleti ali osvežitev stopnišča. Če je stavba v slabem stanju, pojdite do upravnika in vprašajte o načrtovani obnovi. Mimogrede, vredno je poiskati informacije o skladu za obnovo stanovanjske hiše.
Nasvet : pri oceni tehničnega stanja stanovanjske hiše je vredno biti pozoren na druge varnostne značilnosti in ugodnosti v stavbi. Dobro je pogledati vhod v stanovanjsko hišo - ali je stopnišče zaprto, ali je vhod v stavbo z dvorišča ali ulice, ali je vhod osvetljen in varen. Preverimo tudi, kakšen prostor spada v splošno rabo najemnikov (lahko so to invalidski vozički, kolesarske sobe ali sušilnice).
Tehnično stanje stanovanja
Kupujemo stanovanja - bodisi v stanovanjskih blokih ali stanovanjskih hišah - bodisi za obnovo bodisi za vselitev. Najdražja stanovanja v stanovanjski hiši so tista, ki so popolnoma obnovljena , z zamenjanimi električnimi in vodovodnimi instalacijami ter posodobljenim ogrevalnim sistemom. Najpogosteje pa stanovanja v stanovanjskih hišah kupijo za popolno prenovo, da jih lahko dokončamo po svojem okusu in željah.
Nasvet : Pri pregledu stanovanja je vredno s seboj vzeti osebo z gradbeno izobrazbo, ki bo preverila, ali ima stanovanjska hiša kakšne večje konstrukcijske pomanjkljivosti. Če med najbližjimi nimamo prijatelja graditelja, se splača najeti strokovnjaka za sam pregled, ki nam bo pomagal oceniti tehnično stanje nepremičnine za primerno plačilo (150-300 PLN).
Komunalne storitve in stroški vzdrževanja stanovanja v stanovanjski hiši
Mesečne pristojbine za stanovanje so eno ključnih vprašanj, ki se jih je vredno vprašati na samem začetku. Vprašajte za podrobno razčlenitev življenjskih stroškov ob upoštevanju poletnih in zimskih mesecev . Ne pozabite, da ogrevalno obdobje v stanovanjskih hišah običajno povzroči znatne stroške, še posebej, če ima stanovanje električno ali plinsko ogrevanje (najboljša možnost je tu daljinsko ogrevanje). Prav tako je vredno preveriti, kaj je vključeno v najemnino - preverimo pristojbine za sklad za prenovo, odvoz odpadkov ali stroške vzdrževanja stavbe.
Pravni status stanovanja v stanovanjski hiši
Z vsakim nakupom nepremičnine je treba preveriti njen pravni status v zemljiško-hipotekarnem registru. Pri stanovanjskih hišah je treba biti še posebej pozoren, saj so stanovanja v starih stavbah pogosto v lasti komunale. Najemniki nezasedenih stanovanj ne predstavljajo stanovanjske skupnosti in zato ne sodelujejo pri sprejetih odločitvah.
Prebivalci stanovanjske hiše - najbližji sosedje
Arhitekturni slog stanovanjske hiše, način restavriranja ali primerna lokacija so pomembni dejavniki, vendar je vzdušje, ki ga ustvarijo najemniki, prav tako pomembno. Življenje v celo najlepši stanovanjski hiši se lahko izkaže za zelo težko, če ga naseljujejo sosedje, ki ne spoštujejo osnovnih načel družbenega sobivanja. Zaradi tega je vredno vprašati ljudi, ki živijo na tem območju, kako izgleda vsakdanje življenje stanovanjske hiše v praksi - v kakšnih odnosih so najemniki, ali živijo v harmoniji, so se v preteklosti dogajale neprijetne situacije. Naredimo poglobljen intervju, da ugotovimo nekaj več o skupnosti, ki se ji nameravamo pridružiti v bližnji prihodnosti.
Apartmaji v stanovanjski hiši - premišljen nakup
Izbira stanovanja na sekundarnem trgu ni najlažja. Stare stanovanjske hiše vabijo z edinstvenim vzdušjem in edinstvenim slogom, mi, zaljubljeni v čudovite notranjosti, pa pogosto nismo pozorni na druga praktična in neprimerna vprašanja. Da se stanovanje v stanovanjski hiši ne bi izkazalo za nevarno past, ki prinaša velike finančne stroške, je vredno biti trezen in razumen pri nakupu, tako da bomo v prihodnosti odločitev ocenili kot eno najboljših v življenju.