Prvi vtisi štejejo v nepremičninski industriji. Stranke potrebujejo le nekaj sekund, da se zaljubijo na določen kraj ali ga enkrat za vselej zbrišejo s seznama svojih interesov. Če torej nameravate prodati ali najeti svoje stanovanje, se potrudite, da nepremičnino predstavite v najboljših močeh. Začnite z spoznavanjem ideje o uprizoritvi doma in njenih ključnih načel.
Domača uprizoritev: kaj je to?
Domača uprizoritev je strokovna priprava nepremičnin za prodajo ali najem. Cilj domačega uprizarjanja je povečati privlačnost hiše ali stanovanja v očeh kupcev in posledično pospešiti prodajni postopek in skleniti ugodno transakcijo. Vendar poanta ni v tem, da bi skrivali pomanjkljivosti nepremičnin in presegli kupca. Domači stager naj bi prostor uredil tako, da izkoristi svoj polni potencial in poudari največje prednosti stanovanja. Namesto da bi prikrili pomanjkljivosti in pomanjkljivosti, jih je treba odpraviti.
Ali doma uprizarjanje res deluje?
Morda se sprašujete, zakaj vložiti čas in denar v stanovanje, ki bo prej ali slej postalo last nekoga drugega. Raziskave, izvedene v Ameriki, kažejo, da uprizarjanje doma znatno pospeši postopek prodaje ali najema. Namesto da bi kupce čakali mesece, lahko kupce poiščete v nekaj tednih. Poleg tega se poveča možnost, da se nepremičnina proda ali da v najem po tržnih cenah. Dobro vzdrževano stanovanje brez napak ne predstavlja izgovora za pogajanja.
Da bi se naložba izplačala, bi morali porabiti čim manj denarja za uprizoritev doma. Ko iščete pomoč izkušenega domačega uprizoritelja, morate biti pripravljeni porabiti približno 3-20 tisoč. PLN, odvisno od obsega dela in velikosti nepremičnine. Vendar pa bodo stroški precej nižji, če metamorfozo stanovanja izvedete sami. Kje začeti in kakšna pravila upoštevati pri pripravi nepremičnine za prodajo ali najem?
Domača uprizoritev: kako začeti?
Najprej načrtno načrtujte svoj projekt: temeljito pregledajte stanovanje, odločite se, kaj potrebuje popravilo ali osvežitev, določite proračun, ki ga morate vključiti. Ne pozabite, da domača uprizoritev nima nobene zveze s drago prenovo. Zato opustite odrezanje ploščic v kopalnici in nakup novega kuhinjskega pohištva, če je staro še v dobrem stanju. Omejite se na potrebna popravila in majhna, nizkoproračunska dela, ki prinašajo spektakularne učinke: odstranjevanje starih ozadij, barvanje sten in pohištva, zamenjava okenskih plošč. Nato uredite in uredite stanovanje, pri čemer se držite naslednjih pravil.
Domača uprizoritev: pravila
1. Vse mora sijati!
Temeljito čiščenje je nujno. Vse sobe je treba temeljito očistiti, zlasti kuhinjo in kopalnico, ki sta v središču pozornosti večine tistih, ki jih zanima nakup ali najem. Tudi če je stanovanje stilsko in elegantno, bodo črni spoji med ploščicami in umazanimi okni pokvarili celoten učinek. Notranjost mora biti peneče čista, vendar to še ni konec.
2. Čim manj, tem bolje
Izkušeni domobranci svetujejo, da iz prostorov odstranijo nepotrebne predmete, zlasti osebne narave. Zato skrijete zasebne fotografije, oblačila, otroške igrače, dokumente, zdravila, kozmetiko in vsako opremo, ki neguje notranjost in pokvari njeno estetiko. Čist, urejen prostor izgleda bolje na slikah (potepuh zraven postelje lahko pokvari najlepši okvir) in tudi, ko ga gledamo v živo. Ljudje, ki jih zanima nakup ali najem, se lahko počutijo kot "doma" in si enostavno predstavljajo, kakšno bo življenje v novem kraju.
3. Stavite na svetle barve
Notranjost, okrašena v svetlih, nevtralnih barvah, je videti sveža, prostorna in narediti boljši vtis na kupce. Če je v vašem stanovanju barvita mishmash, stene obarvajte belo. Svetli odtenki sive ali nežne bež bodo prav tako delovali. Vendar se izogibajte temnim barvam, zaradi katerih se soba zdi utesnjena in premočna. Če barvanje ni možnost, osvetlite notranjost z belim pohištvom in dodatki.
4. Spremenite pohištvo
Pri uprizoritvi doma sta bistvenega pomena domišljija in ustvarjalnost. Namesto, da svojo opremo zamenjate z novo, je bolje uporabiti karkoli je na voljo. Najpogosteje je dovolj majhna menjava pohištva: premikanje kavča, premikanje foteljev iz spalnice v dnevno sobo ali postavitev mize pod drugačen kot. Oprema naj bo urejena tako, da je notranjost videti urejena in prostorna.
5. Pazite na podrobnosti
Hudič je v podrobnostih. Ko pripravljate nepremičnino za prodajo ali najem, bodite pozorni na dodatke. Svoji notranjosti boste dali prijeten značaj in moden videz z nizkimi stroški. Rastline, sveže cvetje v vazi ali okrasne blazine so popolne. Bodite posebno pozorni na tekstil - v dnevni sobi obesite gladke zavese, v spalnici zamenjajte posteljnino, rabljene kuhinjske brisače in kopalne brisače. Vsi kosi opreme bi se morali prilegati skupaj, kar ustvarja skladno in estetsko celoto. Ne pozabite, da mora biti dekor nevtralen, kot v elegantnem hotelskem apartmaju.
6. Pokažite stanovanje v dobri luči
Stanovanje je dobro osvetljeno in bo naredilo lepši vtis. Zato razporedite svoje fotografije za ustrezen dan in čas. Najlepše okvirje lahko posnamete v sončnih dneh, še posebej v zgodnjem jutru, ko vstopi mehka, naravna bela svetloba. Vendar ne fotografirajte v umetni svetlobi svetilk. Slika bo temna, brez fokusa, samo stanovanje pa bo videti mračno in manjše, kot je v resnici. Naravna svetloba mora spremljati ne le fotografiranje, ampak tudi naknadni pregled nepremičnine s strani stranke. Če se srečanje odvija zvečer, poskrbite, da so sobe dobro osvetljene s svetilkami, halogeni in okrasnimi lučmi.
7. Uporabite moč dišav
Ko pripravljate stanovanje za obisk stranke, pazite na njegov vonj. Ne pozabite, da stanovanje dobro prezračite in se znebite neželenih vonjav. Intenziven vonj po kosilu ali cigaret lahko učinkovito prestraši zainteresirane. Če želite ustvariti prijetno vzdušje v stanovanju, na mizo postavite vazo s svežim cvetjem, uporabite blag osvežilec zraka ali dišeče sveče.
Slike stanovanj, katerih videz je bil spremenjen zaradi uprizoritve doma, vam bodo pomagale pri uspešni metamorfozi. Bodite pozorni na rešitve, ki se uporabljajo v njih: razporeditev opreme, izbira barv, pohištva in dodatkov. Če ne zaupate svojim lastnim znanjem notranjega oblikovanja, se posvetujte s profesionalnim hišnikom (stane približno 300-500 PLN) in sledite njegovim priporočilom.
Poglejte, katere spremembe v notranjosti lahko naredite sami:
-
Barvanje ploščic korak za korakom - praktičen vodnik za naredi sam
-
Slikanje kuhinjskega pohištva korak za korakom - praktični nasveti
-
Kako odstraniti ozadje? Praktični nasvet
-
Polepšanje sten korak za korakom. Kako pravilno položiti ozadje?
-
Stensko poslikavo - odgovarjamo na 16 pogosto zastavljenih vprašanj!