Katera obnovitvena in gradbena dela zahtevajo prijavo ali dovoljenje do leta 2022-2023 ? Skoraj vsi poznajo pravno kazen ignorantia iuris nocet, torej nepoznavanje zakona je škodljivo. Pravilnost te latinske maksimi lahko čutijo ljudje, ki ne spoštujejo načel in obveznosti iz zakona o gradbenem zakonu. Preden začnete gradbena dela, se seznanite z veljavnim gradbenim zakonom leta 2022-2023, da se izognete neprijetnim posledicam, vključno s potrebo po rušenju stavbe ali finančnimi kaznimi za nedovoljeno gradnjo . Vabimo vas k branju.
Zakaj bi moral poročati o prenovi ali gradnji stanovanja leta 2022-2023?
Zakon o gradnji natančno določa, katere gradbene dejavnosti zahtevajo obveščanje in katere gradbena dovoljenja. Zakaj je tako pomembno? Strogi predpisi veljajo za nadzor vseh postavljenih predmetov . Zakonodajalci vodijo obveznost skrbi za zdravje in življenje državljanov, ki bi jih lahko ogrozil nepravilno zgrajen objekt. Po drugi strani pa obvestilo in gradbeno dovoljenje dajeta znak o načrtovanih delih in omogočata oceno, ali je stavba primerna za uporabo.
Gradbeno dovoljenje in uporaba - razlike
Obvestilo o gradbenih delih leta 2022-2023
Obvestilo o gradbenih ali drugih gradbenih delih ter vložitev vloge za gradbeno dovoljenje pred začetkom del je treba predložiti v:
- poviat starosty ali mestna pisarna s pravicami poviat,
- vojvodski urad,
- okrožni urad (npr. okrožni urad Wola v glavnem mestu Varšave).
Če jih začnete, preden pridobite dovoljenje ali ne zaprosite za to, bo urad ocenil, da so vaša dejanja brez gradnje . Posledice takega delovanja lahko vključujejo izrek kazni (da bi se temu izognili, lahko zaprosite za legalizacijo nedovoljene gradnje).
Urad sprejema obvestila o gradbenih ali drugih gradbenih delih in jih sprejema z uporabo t.i. tiho privolitev. Če 21 dni po vložitvi prošnje v pisarno ne prejmete nobenega odgovora, to pomeni, da lahko začnete z delom . Pred iztekom tega roka lahko urad kljub temu pošlje tudi potrdilo o neutemeljenosti.
Urad ne zaračunava pristojbin za poročanje o gradbenih delih . Edini stroški so povezani z imenovanjem odvetnika za izvajanje teh dejavnosti (honorar znaša 17 PLN).
Gradbeno dovoljenje leta 2022-2023
Strategija tihe privolitve ne velja za gradbeno dovoljenje. Vlagatelj mora pričakovati, da bo v 65 dneh od datuma predložitve vloge prejel odločbo, ki vsebuje tako dovoljenje , z vsemi potrebnimi dokumenti. Odločba je dokončna po 14 dneh, razen če se stranke od nje pritožijo.
Različno je bilo urejeno tudi vprašanje žiga za izdajo gradbenega dovoljenja , katerega višina se razlikuje glede na vrsto načrtovane naložbe. Pristojbina se pobira za vsak gradbeni objekt, ki ga zajema dovoljenje. Če naj bi vsebina vloge izdala dovoljenje za obnovo ali rekonstrukcijo stavbnega objekta, se pristojbina zniža za 50% njegove vrednosti.
Pristojbine za izdajo odločbe o:
- gradbeno dovoljenje za stanovanjsko stavbo,
- dovoljenja za obnovo ali gradnjo objektov, ki so bili uničeni ali poškodovani zaradi dejavnosti rudnika ali zaradi naravnih nesreč,
- gradbena dovoljenja za stavbe, namenjene za znanstvene, družbene ali kulturne namene,
- dovoljenja za obnovo stavb, vpisanih v register spomenikov.
Poleg tega so pristojbine oproščene enote lokalne uprave, proračunske enote in organizacije za javno dobro.
Za kaj je potrebno gradbeno dovoljenje in kaj je treba priglasiti leta 2022-2023?
Zakon o gradbenih zakonih ne vsebuje popolnega seznama naložb, za katere je potrebna pridobitev gradbenega dovoljenja. Namesto tega uporablja negativni seznam tega, za katere naložbe ni potrebna izpolnitev te obveznosti . Celoten katalog takšnih vrst gradbenih in gradbenih del je bil vključen v čl. 29 sek. 1 in sek. 2 zakona.
V 3. členu pa je zakonodajalec določil absolutno zahtevo za pridobitev gradbenega dovoljenja za projekt, ki:
- zahteva presojo vplivov na okolje ,
- zahteva oceno učinka na območje Natura 2000 ,
- kot tudi za gradbena dela, izvedena na gradbenem objektu, vpisanem v register spomenikov .
Ker čl. 30 navaja primere, za katere je treba obvestiti organ za arhitekturno in gradbeno upravo. Večina jih vključuje gradbena ali gradbena dela, navedena v čl. 29 zakona.
Kaj NE zahteva gradbeno dovoljenje ali prijavo leta 2022-2023?
Za gradbena dovoljenja niso potrebna gradbena in gradbena dela, določena v čl. 29 sek. 1 in sek. 2 gradbenega zakona. Vendar nekatere od njih še vedno zahtevajo obvestilo. Zakonodajalec izrecno ne navaja, katere dejavnosti ne vključujejo obveščanja ali pridobitve gradbenega dovoljenja, zato je edini način artikulacije takega kataloga razlaga čl. 29 in umetnost. 30 zakona.
Vendar v tem primeru na pomoč priskoči uradna spletna stran za informacije in storitve, ki deluje v imenu vlade, ki vključuje izčrpen seznam primerov, ki so izvzeti iz zgornjih obveznosti.
Vloga za gradnjo - dokumenti, potrebni leta 2022-2023
Če želite poročati o obnovi ali gradbenih delih v letu 2022-2023, morate imeti:
- priglasitev gradbenih ali drugih gradbenih del,
- izjavo o pravici uporabe nepremičnine za gradbene namene,
- skice in risbe - lahko jih naredite sami,
- načrt parcele ali zemljišča - če gradnja vključuje gradnjo električne energije, vode, kanalizacije, plina, toplote, telekomunikacijskih priključkov, instalacij za rezervoar za tekoči plin, majhnih arhitekturnih objektov na javnih mestih,
- tehnični opis namestitve,
- dovoljenje za izvajanje gradbenih del v bližini spomenikov - velja za tista gradbena dela, ki jih je treba izvajati na območju, ki je vključeno v register spomenikov,
- pooblastilo v upravnih zadevah in dokazilo o plačilu za podelitev pooblastila - samo če je bil imenovan tak zastopnik.
Gradbeno dovoljenje - dokumenti, ki se zahtevajo v letu 2022-2023
Postopek za pridobitev gradbenega dovoljenja je strožji od postopka za poročanje samo o gradbenih delih. To vpliva tudi na število dokumentov, ki jih je treba priložiti vlogi. Tisto so:
- izjavo o pravici uporabe nepremičnine za gradbene namene (po potrebi priložite dodatne informacije),
- gradbena zasnova - v 3 izvodih ,
- potrdilo zbornice poklicne samouprave o vpisu avtorja projekta na seznam njegovih članov - projekt mora izdelati oseba z ustreznimi gradbenimi kvalifikacijami,
- odločitev o razvojnih pogojih in odločitev za določitev lokacije naložbe v javni namen,
- urbanistični sporazum,
- odločitev o okoljskih pogojih - če se zahteva za določeno vrsto naložbe, v skladu z določbami zakona o zagotavljanju informacij o okolju in njegovem varstvu, sodelovanju javnosti pri varovanju okolja in presoji vplivov na okolje, informacij o varnosti in varovanju zdravja, ki jih pripravi projektant,
- dovoljenje za izvajanje gradbenih del na spomeniku ali v njegovi bližini,
- dokazilo o plačilu carine,
- pooblastilo v upravnih zadevah z dokazilom o plačilu pristojbine za njegovo dodelitev.
Rušenje stavbe leta 2022-2023 - prijava ali dovoljenje?
Zakonodajalec je vprašanje rušitvenih del urejal drugače. Dovoljenje ni potrebno le za rušenje stavb in gradbene opreme, za izdelavo katerih ni potrebno gradbeno dovoljenje, če niso zaščiteni kot zgodovinski spomeniki. Po drugi strani pa je za rušenje stavb, visokih manj kot 8 m, ki niso vpisane v register spomenikov ali zaščitene z ohranitvijo in samo, če je njihova oddaljenost od meje parcele manjša od polovice višine, treba obvestiti organ za arhitekturno in gradbeno upravo.
Obvestilo o rušenju - potrebni dokumenti do leta 2022-2023:
- obvestilo o nameri rušenja stavbnega objekta,
- izjavo o pravici uporabe nepremičnine za gradbene namene,
- razstreljevanje dokumentacije - če bo rušenje izvedeno po eksplozivni metodi,
- pooblastilo v upravnih zadevah in dokazilo o plačilu carine.
Nedovoljena gradnja leta 2022-2023 - kazni
Neprijave prenove in gradbenih dejavnosti, začetek gradnje brez dovoljenja, neupoštevanje zasnove stavbe, začetek gradbenih del brez ustreznega nadzora in druge dejavnosti, ki kršijo gradbeni zakon, so opredeljene kot gradbeni brezprav . Kakšne so posledice nedovoljene gradnje?
Če inšpekcijski nadzor nad gradnjo ugotovi, da je bila stavba postavljena ali v gradnji brez predhodnega obvestila ali pridobitve dovoljenja in kljub ugovorom organa nemudoma obvesti organ pregona o prekršku. Najprej bo izdan sklep o rušenju stavbe , nato pa se bo proti nam sprožil postopek. Glede na resnost kaznivega dejanja nam lahko grozi globa ali celo omejitev svobode.
Če se gradi enodružinska hiša in smo obtoženi nepravilnosti in nespoštovanja predpisov, je treba dela ustaviti in zakonitost legalizirati. Leta 2022-2023 bo legalizacija nedovoljene gradnje na voljo za vse stavbe, ki so bile v uporabi že vsaj 20 let in za katere je bila pripravljena tehnična strokovna znanja in geodetski inventarni popis. Do legalizacije objektov, ki so bili postavljeni brez dovoljenja, so lahko doslej računali le tisti vlagatelji, ki so lahko dokazali skladnost z razvojnim načrtom ali gradbenimi pogoji.
Wojtek Gąciarz
Odvetnik s pridom za pisanje se ukvarja z urejanjem specializiranih pravnih člankov, ki se ukvarjajo z vprašanji gradbenega prava in drugih vej. Pri delu se osredotoča na bralca in prevaja zapletena pravila poljske zakonodaje v preprost in čitljiv jezik. Združuje znanje in izkušnje, pridobljene z delom v odvetniških pisarnah, z nenehno razvito delavnico pisanja in znanjem o ustvarjanju vsebin na internetu.