Majhni rezervoarji za vodo so odličen dodatek k domačemu vrtnemu prostoru. Skupaj z drugimi elementi nežive arhitekture ustvarijo estetski in funkcionalen prostor, kjer si lahko gospodinjstvo in njihovi gostje učinkovito počivajo. Vendar morajo, tako kot druge naložbe v gradbeništvo, tudi rezervoarji za vodo v gospodinjstvu izpolnjevati določene zahteve, ki jih nalaga veljavna zakonodaja. Glavno vprašanje je: ali ribnik ali dvoriščni bazen potrebuje gradbeno dovoljenje?
Kaj je dvoriščni bazen in ribnik?
Zakon z dne 7. julija 1994 o gradbenem zakonu omenja domače bazene in ribnike v členu 29 odd. 1 točka 15 pa teh izrazov ne opredeljuje natančno. Medtem ko je koncept bazena samoumeven, lahko določitev ribnika povzroči nekaj težav. Ker ni zakonske opredelitve, bi se morali sklicevati na sodno prakso sodišč. V skladu z njo je ribnik mogoče opredeliti kot rezervoar z odprto vodo z rekreacijskimi ali estetskimi funkcijami. Tudi pridevnik "dom", kar pomeni "nahaja se blizu kraja, namenjenega bivanju", zahteva tudi ločeno razlago .
Domači bazeni in ribniki je zato treba opredeliti kot vodna telesa, namenjena rekreativnim dejavnostim ali v dekorativne namene, ki se nahajajo v bližini hiš ali drugih krajev, namenjenih bivanju ljudi.
Kdaj je za izgradnjo ribnika ali bazena potrebno dovoljenje?
Kriterij velikosti določa, kdaj je za izgradnjo ribnika ali bazena potrebno priglasitev ali gradbeno dovoljenje .Zgoraj omenjena čl. 29 Zakona o gradbenem zakonu vsebuje dolg seznam stavb, objektov in drugih naložb, za katere je treba gradbeno dovoljenje razumeti kot soglasje za začetek del. V 15. točki prvega odstavka tega člena zakonodajalec omenja hišne bazene in bare, ki navajajo, da ** ne potrebujejo gradbenega dovoljenja, če njihova površina ne presega 50 m2. ** Bazeni in ribniki z manjšo površino so torej oproščeni obveznosti pridobitve gradbenega dovoljenja, a ali to velja tudi za obveznost priglasitve njihove gradnje? Do 1. januarja 2017 je takšna obveznost obstajala, vendar po tem datumu domači bazeni in ribniki z vodno površino manj kot 50 m2 ne potrebujejo gradbenega dovoljenja ali predhodnega obvestila o njihovi gradnji.
Sodba vrhovnega upravnega sodišča potrjuje potrebo po pridobitvi dovoljenja za gradnjo akumulacije
Ker gradnja hišnih rezervoarjev s površino, ki ne presega 50 m2, ne zahteva tako gradbenega dovoljenja kot predhodnega obvestila, je mogoče sklepati, da gradnja dveh manjših rezervoarjev, da bi ju združili v enega velikega, zahteva več zapletenih formalnosti za vlagatelja. Takšen način razmišljanja je obsodilo vrhovno upravno sodišče v Varšavi in zavrnilo vlagateljevo pritožbo v sodbi z dne 23. februarja 2022-2023. V njenem stališču je bilo zapisano, da je vlagatelj poskušal urediti izogibanje predpisom s poskusom gradnje rezervoarja za vodo z območjem, ki zahteva predhodna gradbena dovoljenja. Tako je sklenil, da je gradnja dveh manjših rezervoarjev v neposredni bližini, ki naj bi opravljali isto funkcijo in v praksi ustvarili en velik rezervoar, gradnja enega večjega objekta.Sodišče je opozorilo tudi na namen ribnika kot rezervoarja za rekreacijske ali dekorativne namene. Menil je, da zato struktura, ki jo je zgradil pritožnik, ne more biti rezervoar za padavine in požar.
Kaj je treba vključiti v gradbeno dovoljenje in deklaracijo rezervoarjev za hišno vodo?
Če nameravate na svojem vrtu s površino več kot 50 m2 zgraditi ribnik ali bazen , boste potrebovali gradbeno dovoljenje. Preden se lotite dela, si vzemite nekaj časa za pripravo potrebnih dokumentov, vključno z:
- Vloga za gradbeno dovoljenje,
- Izjave o pravici uporabe nepremičnine za gradbene namene, znotraj katerih nameravate zgraditi ribnik ali bazen,
- Gradbena zasnova - v 4 izvodih,
- Potrdila zbornice poklicne samouprave o vpisu avtorja projekta na seznam njegovih članov,
- Sklep o okoljskih pogojih - če se zahteva za določeno vrsto naložbe, v skladu z določbami zakona o zagotavljanju informacij o okolju in njegovem varstvu, sodelovanju javnosti pri varstvu okolja in o presoji vplivov na okolje,
- Dokazilo o plačilu žiga,
- Pooblastila v upravnih zadevah s dokazilom o plačilu pristojbine za odobritev - samo če uporabljate odvetniške storitve.
Predpisi glede obveščanja o gradnji rezervoarjev za vodo na domu so veliko manj omejevalni. Zahtevaj predstavitev:
- Obvestila o gradbenih ali drugih gradbenih delih,
- Izjave o pravici uporabe nepremičnine za gradbene namene, znotraj katerih nameravate zgraditi rezervoar,
- Skice in risbe,
- Pooblastila v upravnih zadevah in dokazilo o plačilu za podelitev pooblastila - samo, če je bil imenovan tak zastopnik.
Vloga za gradnjo in vloga za dovoljenje za gradnjo ribnika ali bazena je treba predložiti poviat starosty ali mestnemu uradu s pravicami poviat, vojvodstvu ali okrožnemu uradu glavnega mesta Varšave. Gradbeno dovoljenje se prosilcu izroči v 65 dneh od oddaje vloge. V primeru vloge pa ima urad 21 dni časa, da sprejme odločitev (vendar ji ni treba o tem obvestiti prosilca - če po 21 dneh ne prejme nobenega sporočila, se domneva, da je urad pozitivno obravnaval prijavo s tako imenovanim tiho privolitvijo).