Ko se pozimi začne umirjati in je temperatura zunaj okna vse višja in višja, ukrepamo in začnemo načrtovati pomladne prenove. Izolacija strehe, tlakovci ali gradnja oranžarja? Majhen ribnik ali gazebo ali morda bazen na vrtu? Preden začnemo z deli, pa se je vredno seznaniti z gradbenim zakonom, da se izognemo neprijetnim posledicam, vključno s potrebo po demontaži stavbe.
Posodobitev članka - Gradbeni zakon 2022-2023
Kako so se v letu 2022-2023 spremenili predpisi? Kdaj naj zaprosimo za gradbeno dovoljenje in kdaj je dovolj za prijavo? Kje najti prave predpise? Glej nasvet odvetnika o gradbenem zakonu 2022-2023.
Gradbeni zakon. Zakaj naj poročam o prenovi ali gradbenih delih?
Zakon o gradnji natančno določa, katere gradbene dejavnosti zahtevajo obveščanje in katere gradbena dovoljenja. Zakaj je tako pomembno? Ljudje, ki nimajo posebnih kvalifikacij in niso seznanjeni z gradbeništvom in ki samostojno posegajo v strukturo komunalne stavbe, lahko ogrožajo druge. Nepravilno postavljen predmet lahko ogrozi življenje drugih prebivalcev.
V našem vodniku smo zbrali najpomembnejše informacije o veljavnih predpisih v gradbenem zakonu. Vloga ali gradbeno dovoljenje? Kaj ne zahteva poročanja in kaj lahko zgradimo brez dovoljenja? Katere dokumente je treba predložiti uradu? Kako zakonito porušiti zgradbo? Kakšne so posledice kršitve gradbenega zakona? Vabimo vas k branju.
Gradbeno dovoljenje in uporaba - razlike
Vlogo urad z obvestilom o obnovi in gradbenih delih je treba predložiti pred začetkom del. Organ za arhitekturo in gradbeništvo ima na voljo 21 dni, da pregleda našo prošnjo in če vloži ugovor - vloži ugovor. Če po 3 tednih od urada nismo prejeli nobenih informacij, to pomeni, da nam uprava daje dovoljenje za začetek dela.
Vloga za gradbeno dovoljenje je treba oddati tudi pred začetkom del. Moramo biti potrpežljivi, saj ima arhitekturni in gradbeni urad po zakonu 9 tednov (65 dni), da prebere dokumentacijo, ki jo predložimo. V praksi pa lahko pričakujemo odločitev po šestih tednih od datuma oddaje vloge.
Dokumente v zvezi z obveščanjem o obnovi in gradbenih delih in pridobitvi gradbenega dovoljenja je mogoče predložiti oddelku za arhitekturo in gradbeništvo okrožne pisarne ali mestnega urada.
Kaj zahteva gradbeno dovoljenje in kaj zahteva prijavo?
V zakonu o gradbenem zakonu lahko preberemo, katera dela so povezana z obveznostjo prijavljanja del in za katera je potrebno gradbeno dovoljenje.
Gradbena dela, za katera je potrebno gradbeno dovoljenje:
- gradnja enodružinskih hiš, ki ne ustrezajo v celoti na parceli;
- postaviti gospodarsko poslopje - garažo, lopo, verando ali zimski vrt - površina katere presega 35 m2;
- izgradnja rekreacijskega ali rekreacijskega objekta, večjega od 35 m²;
- postavitev vrtne gazebo s površino nad 35 m²;
- izgradnja bazena ali ribnika s površino večjo od 50 m²;
Obnova in gradbena dela, ki zahtevajo predhodno obvestilo:
- izgradnja enodružinske hiše, postavljene na parceli v okviru projekta;
- rušenje stavb;
- izgradnja in rekonstrukcija čistilne naprave;
- gradnja ograje, katere višina presega 2,2 m;
- toplotna izolacija stavb, katerih višina presega 12 m;
- obnovitvena dela, povezana z ovojem stavbe (zunanje stene, streha, podstrešje in ravna streha);
- gradnja in rekonstrukcija omrežij ter toplotnih, kanalizacijskih in električnih priključkov;
- obnova stavb, za katere je potrebno gradbeno dovoljenje;
- gradnja kmetijskih objektov (garaže, zaklonišča, verande, zimski vrtovi), katerih površina ne presega 35 m².
Za kaj ni potrebno gradbeno dovoljenje ali prijava?
Če načrtujemo obnovo hiše in ne želimo čakati na odločitev urada, je to seznam gradbenih del, ki jih lahko začnemo sami, ne da bi oddali vlogo z obvestilom ali gradbenim dovoljenjem.
Seznam gradbenih in obnovitvenih del, za katere ni potrebno dovoljenje ali prijava:
- namestitev sončnih plošč na streho (sončni kolektorji);
- vstavljanje oken in vrat (zamenjava) brez povečanja ali zmanjšanja odprtin v steni;
- preprosta obnovitvena dela v hiši (premazi, ometi, lakiranje, zamenjava tal);
- namestitev klimatske naprave, alarmnega sistema, postavitev telekomunikacijskega in internetnega omrežja;
- izdelava domače savne;
- zamenjava radiatorjev.
Rušenje stavbe - vloga ali dovoljenje?
Preden se lotimo rušenja hiše ali manjše stavbe, se je vredno seznaniti z veljavnimi predpisi.
Dovoljenja za rušenje ne zahtevajo:
- stavbe, ki niso spomeniki in katerih višina ne presega 8 m;
- manjši objekti, za katere ni potrebno gradbeno dovoljenje: garaže in lope, zimski vrt, verande, gazebi, zimski vrtovi, ograje.
Vendar pa je za rušenje potrebno predhodno obvestilo. Katere dokumente je treba predložiti uradu, če načrtujemo likvidacijo stavbe?
Obvestilo o rušenju - dokumenti:
- aplikacija na voljo v pisarni ali na spletni strani;
- lastnik stavbe soglasje za rušenje;
- dokument, ki prikazuje lokacijo predmeta na zemljevidu;
- opis rušitvenih del;
- opis dejavnosti, ki zagotavljajo varnost med rušenjem objekta;
- poleg tega je k vlogi lahko priložen projekt rušenja stavbe.
Obvestilo o gradnji ali obnovi stavbe - dokumenti
Izpolnjevanje formalnosti v pisarnah je lahko zamudno in obremenjujoče, zato je vredno dobro pripraviti in vso dokumentacijo vnaprej, da se naslednjič izognete nepotrebnemu.
Vloga za gradnjo - dokumenti 2022-2023 :
- predloga obvestila o obnovitvenih in gradbenih delih, ki je na voljo v pisarni ali na spletni strani;
- gradbena zasnova (v štirih izvodih);
- izjavo o pravici uporabe nepremičnine za gradbene namene (lastninska pravica);
- dokument z odločbo o gradbenih pogojih in razvoju zemljišč;
- v primeru objekta, ki se nahaja v bližini morja ali v bližini rudarskih obratov, so potrebni dodatni dokumenti.
Gradbeno dovoljenje - kakšni dokumenti?
Čakalna doba za gradbeno dovoljenje je sorazmerno dolga, zato predložimo celotno dokumentacijo čim prej.
Gradbeno dovoljenje - dokumenti 2022-2023:
- predloga gradbenega dovoljenja, ki je na voljo na spletnih straneh fakultet za arhitekturo in gradbeništvo;
- gradbena zasnova (v štirih izvodih);
- dokument, ki potrjuje pravico do upravljanja z nepremičninami (lastništvo);
- dokument, ki opisuje pogoje gradnje ali razvojni načrt zemljišča (prostora);
- v primeru objekta, ki se nahaja na morju ali v bližini rudarskih obratov, so potrebni dodatni dokumenti;
- urbanistični sporazum, če je parcela vključena v lokalni načrt revitalizacije.
Nedovoljena gradnja - posledice
Neprijave prenove in gradbenih dejavnosti, začetek gradnje brez dovoljenja, neupoštevanje zasnove stavbe, začetek gradbenih del brez ustreznega nadzora in vse dejavnosti, ki kršijo gradbeni zakon, so opredeljene kot gradbeni brezprav. Kakšne so posledice nedovoljene gradnje?
Če inšpekcijski nadzor nad gradnjo ugotovi, da je bila stavba nezakonito postavljena in stavba lahko ogroža življenje drugih, o kršitvi nemudoma obvesti organe pregona. Najprej bo izdan sklep o rušenju stavbe , nato pa se bo proti nam sprožil postopek. Glede na resnost kaznivega dejanja nam lahko grozi globa ali celo omejitev svobode .
Če se gradi enodružinska hiša in smo obtoženi nepravilnosti in nespoštovanja predpisov, je treba dela ustaviti in zakonitost legalizirati . Na žalost boste morali plačati pristojbino za legalizacijo . Več o postopku legalizacije nedovoljene gradnje in veljavnih stopnjah (višina pristojbine za legalizacijo je odvisna od velikosti in kategorije stavbe) lahko izvedete od predstavnikov inšpektorata za nadzor nad gradnjo.
Članek je bil napisan na podlagi: Akta z dne 7. julij 1994 Gradbeni zakon, vestnik Zakonov leta 2017, odst 1332 s spremembami.